深圳中原年总结暨年展望.ppt

4 深圳中原 14年目标>> 2014年，巩固市场领导地位 扩大 市场份额 一手：重视拓展，代理项目达到120个 二手：进军空白点，稳健开铺，地铺目标380间 深耕市场、扩充力量 发挥领头羊作用，支持刚需 重视中低端市场，加强刚需市场力量 重视租赁市场，规范房地产中介行业 2014年，开启多元变革之路 中原电商 金融服务 评估业务 加速演进以线上推广、线中蓄客、线下拓客相结合的电商之路 利用下属德永评估 升级契机， 完善公司业务链条 利用下属汇翰金融， 帮助刚需客户解决 房贷及首付问题 2014年深圳中原目标 树立行业标杆， 成为更规范、更多元的房地产综合代理企业！ 销售金额1600亿 谢谢 Thanks! Part 3 商办市场 2013年一手商办市场全面升温 2013年深圳市一手商办市场新增供应168万㎡，同比增长17.29%；总成交面积为83.44万㎡，同比增长111.56%。 注：商办市场包含办公、商铺、商务公寓、厂房4大类。 一手办公市场供需两旺 2013年深圳市一手办公楼供应量为39.97万㎡，同比增长70.85%，成交量为27.33万㎡，同比增长381.56%。 在世纪汇广场、卓越城等高品质办公楼价格带动下，全市成交均价同比上涨4.86%，为42400元/㎡。 福田、南山双分天下 以发展成熟的区域为主，8成以上成交来自福田、南山两区。 从区域均价看，福田区成交均价51504元/㎡，同比上涨28.76%；在深圳市软件产业基地较低的价格影响下，南山区均价37655元/㎡，同比下降9.48%。 一手办公楼成交面积TOP5 一手商铺量价齐升 2013年深圳市一手商业批售量为48.37万㎡，同比增长20.83%，成交量为13.36万㎡，同比增长28.53%。 随着原关外居住环境的逐步成熟，区域价值凸显，商业价格也稳步提升，全市成交均价43303元/㎡，同比上涨6.24%。 郊区化趋势凸显 原关外龙岗区一手商业市场成交量全市占比51%，比去年大幅提升11个百分点；宝安区随着住宅供应的大幅下降，商业占比也大幅下滑5个百分点； 福田、南山、罗湖3区占比总和不足1%。 一手商铺成交面积TOP5 2013--商务公寓元年 2013年可谓是商务公寓元年，供需均创下历史新高，供应量为79.11万㎡，同比增长51.52%，成交量为38.39万㎡，是2012年的2.6倍。 2013年更是豪宅商务公寓的元年，如东海国际公寓、深圳湾1号、深业上城等深受高端需求追捧，全市成交均价也飙升29.08%。 商务公寓 龙岗区的中低端小面积产品和福田区的中高端产品成交为主，成交面积同比涨幅分别为231%、243%。 在供需两旺的市场环境下，除盐田区外，其余各区均价都有不同程度上涨。宝安区受华侨城大酒店·华寓项目影响，均价飙升139%。 刚需、豪宅各有市场 商务公寓成交套数TOP5 工业厂房市场降至冰点 2013年深圳市厂房市场新增供应0.56万㎡，去年同期为20.54万㎡；成交面积为4.36万㎡，不足去年的一半。 二手写字楼市场极度低迷 2013 在一手供应大幅增长及二手评估过户政策持续影响下，2013年深圳全市二手写字楼买卖成交大幅下降。全市成交面积为12.29万㎡，同比下降32.04%。 福田区成交占比55%，比上年增长17个百分点；宝安区成交占比4%，比上年降低18个百分点。 二手商业续降 小面积商业成主力 2013 2013年全市二手商业成交面积为36.31万㎡，同比下降33.09%，成交套数为5863套，同比基本持平。商业套均面积约为62㎡，比去年减小30㎡。 龙岗区成交占比26%，同比增加约10个百分点；罗湖区成交占比20%，同比下降约7个百分点。 2 深圳房地产市场 14年展望>> 中央经济工作会议指出，做好明年经济工作，最核心的是要坚持稳中求进、改革创新。2014年是全面深化改革的第一年，政府对经济的基本定调是维持合理增速的基础上，大举改革创新之势，中国经济从“周期性调整”转向“结构性调整”，仍需经历一段时间的阵痛。 中国制造业PMI数据连续14个月处于荣枯线之上，表明当前经济运行业已企稳。但由于产能过剩、地方政府债务等不利因素存在，中国经济运行存在下行压力，2014年改革任务重大而艰巨。 经济增长—变革之下 稳步“缓”行 潜在风险—美国“QE”缩减 随着美国经济逐步从债务危机的影响中缓慢恢复，美国失业率数据也在稳步下降，当前已经下降至7%左右，12月底美联储宣布将从明年1月开始缩减购债规模，且仍有可能2014年晚些时候继续削减。届时，将会导致中国国内资金大幅外流，货币环境偏紧形势更加突出，对中国经济增长形成不利影响。 信贷环境—维持“中性偏紧” 中央定调2014货币政策继续维持稳健，同时要