固戍连锁配送物流园功能定位策略的研究.docVIP

固戍连锁配送物流园功能定位策略研究 刘鲁鱼 （作者系综合开发研究院（中国·深圳）企业与市场研究中心主任、广东省人民政府发展研究中心特邀研究员） 一、固戍连锁配送物流园的功能定位 （一）发展战略目标 固戍连锁配送物流园旨在完善深圳连锁商业发展环境，通过吸引深圳主要商业企业在园区内建立配送中心，提升连锁商业物流效率和竞争力，并形成聚集效应，促进社会化物流的发展，推动连锁业对外扩展，最终带动消费和制造业等相关产业的发展。 另一方面，连锁物流园采购和商品配送规模将产生庞大的货运量，需设置相应的陆港枢纽，为园区提供货运配套服务的同时，完善陆路物流运输体系陆海空港同步协调发展, 增加园内企业和园外企业之间的交流等推动园区业务量发展的功能。 具体而言，固戍物流园区将为大中型连锁企业提供仓储、分拣加工、采购和配套空间；为小型连锁企业提供公共租赁仓和生鲜食品加工区；为入园企业提供公共服务平台、综合配套服务和生活设施；为深圳连锁企业提供物流信息服务平台和物流配送枢纽站。 （三）园区市场定位 固戌连锁配送物流园将以深圳本土连锁企业和跨国连锁企业为主要主体，以非本土国内大型连锁企业为次要主体，同时为小型连锁企业提供公共配送仓。 二、固戍连锁配送物流园的功能体系和空间概念性方案 （一） 园区功能体系 园区将两大功能体系构成，具体如下： （二）园区空间概念性方案 1、 园区空间总体布局 物流园区各功能空间布局