2012年12月郑州房地产市场报告_59页_市场分析总结.pdfVIP

0 本月导读  12 月全国居民消费价格总水平同比上涨2.5% ，月度环比涨幅较大 ；  中原经济区构建“米”字形发展轴，将加大河南省不周边省市经济圈的融 合，同时也可吸引较多外来资金注入省内 ；  国土部坚持房地产调控丌劢摇，防止地价异常波劢；  万科入主中原绘“美景”，凸显了一线房企对本地市场的高度认可，同时 本土开发企业将迎来新一轮洗牌；  2012 年 12 月份郑州市土地市场供应 163.7 万㎡ ，成交57.9 万㎡ ，供 应量创下年内最高 ；  2012 年 12 月郑州市商品房批准预售面积为 179.5 万㎡ ，成交面积为 96.5 万㎡ ，月度供求比为1.9:1 ，供应量较大，主要以非住宅物业供应最 为典型 ；  12 月份郑州市楼市开盘活劢较为频繁，进入年关，未完成销售任务的房 企欲借劣最后一个月来冲刺销量，已完成年度销售任务的房企多以周末暖 场活劢持续销售 ；  … 1 目录 一、行业热点篇 3 1.经济热点3 2.城市规划及建设4 3.房地产行业快讯7 二、土地市场篇 9 1.土地供应分析9 2.土地成交分析13 3.土地市场小结24 三、数据篇 25 1.商品房市场25 2.商品住宅市场29 3.商业市场33 4.办公市场35 5.小结36 四、楼市篇 37 1.12 月份郑州楼盘销售排名37 2.新增楼盘监控38 3.楼盘活动监控41 五、营销推广篇 53 1.硬广分析53 2.软文广告分析55 3.月度特色广告分析56 2 一、行业热点篇 1. 经济热点 1.1 中央政治局会议传递明年经济政策六大信号 中共中央政治局４日召开会议，分析研究了２０１３年经济工作。在中国经济企稳回升 的关键时期，这次会议传递出明年经济政策的哪些信号？ 信号一：保持宏观经济政策的连续性和稳定性 中央政治局会议强调，要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效 性，适时适度进行预调微调，加强政策协调配合。 信号二：扩大内需消费投资双管齐下 中央政治局会议指出，要着力 扩大国内需求，加快培育一批拉动 力强的消费新增长点，促进投资稳 定增长和结构优化，继续严格控制 “两高”和产能过剩行业盲目扩张。 信号三：支持企业牵头实施产 业目标明确的国家重大科技项目 中央政治局会议要求，加快推进产业转型升级，发挥自主创新对结构调整的带动作用， 支持企业牵头实施产业目标明确的国家重大科技项目，推进产能过剩行业兼并重组、扶优汰 劣等。 信号四：有序推进农业转移人口市民化 中央政治局会议明确提出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地 节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化。 信号五：扎实推进重点领域改革 中央政治局会议指出，要扎实推进重点领域改革，扩大营业税改征增值税试点地区和行 业范围，健全资源性产品价格形成机制，深化医药卫生体制改革，推进国有经济和农村改革， 抓好科技、教育、文化、行政审批等领域改革。 信号六：稳步提高社保统筹层次和保障水平 经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生。中央政治局会议要求，大力保障和改 善民生，健全城乡公共就业服务体系，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、 3 卫生、文化等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作等。 泰辰点评: 对房地产行业而言，会议真正释放的有效信号在于：1.货币政策会维持当前状态，也即 是中性偏松的基调；2.扩大内需、投资，既为保增长提供支撑，也能促进地产需求的释放； 3.城镇化的首次正式提出表明政府下一阶段的工作重点，将在中长期支撑城镇商品房需求。 1.2 12 月全国居民消费价格总水平同比上涨2.5% 2012 年 12 月份，全国居民