《宣城服装市场项目报告书》.docVIP

宣城苏浙皖纺织品服装批发市场工程 项目报告书 作者: 王加生 联系电话:邮箱:2042269580@ 宣城瀛东投资有限公司 二〇一五年八月 目录 概述 4 第一章 项目承担主体 1.1 投资人概况 1.2 公司股本结构 1.3 公司组织机构及人员 1.4 投资人财务状况 第二章 项目基本情况 8 2.1地理位置 2.2项目概况 2.3项目规划 12.4项目 14 2.5项目在建工程情况 15 2.6项目开发周期及工程进度计划 1第三章 项目市场分析 17 3.1市场环境分析 13.1.1宣城市概况 13.1.2宣城市房地产市场 13.1.3政策环境与项目优劣势分析 19 3.2项目市场前景预测 第四章 项目投资估算 21 4.1 投资估算 4.2 项目资金来源 4.3 销售收入估算 23 4.4 销售税金 24 4.5 利润及利润率 25 第五章 项目资产状况 26 5.1 服装城项目工程情况 26 5.1.1 项目 26 5.1.2 未建工程 26 5.2 项目 26 5.3 房屋销售情况 27 第六章 项目偿债能力 28 6.1 财务效益 28 6.2项目投资评价 29 第七章 项目效益和融资风险分析 30 7.1投融资担保方式 31 7.2项目其它投融资担保条件 32 7.3项目投资效益评估 33 7.4投资风险及防范措施 34 第八章 项目综合结论 34 项目概述 : 宣城瀛东投资有限公司 企业性质: 有限责任公司 法定代表人: 叶志军 项目名称: 宣城苏浙皖纺织品服装批发市场项目 项目类型: 房地产开发项目 建设地点: 安徽省宣城市双桥物流园区（鳌峰东） 公司地址: 宣城市芜屯路南侧建材装饰大市场2幢401室项目规划用地面积: 113147平方米建筑面积: 计容建筑225955平方米 其中: 商铺建筑面积163935平方米，酒店建筑面积28920平方米，公寓式酒店建筑33100平方米，公共配套4140平方米。 项目分两期开发,每期开发200亩，开发期约为5年。 一期项目占地200亩，（已批复项目用地170亩，其余部分为绿化及配套工程）。二期项目占地200亩，尚未进行招拍挂等出让手续。 投资估算:一期万元 第一章 项目承担主体 1.1 投资人概况宣城瀛东投资有限公司成立于2011年4月21日，由江苏瀛环国际集团有限公司和江苏东盾木业集团有限公司出资组建，实收资本3000万元，企业注册号：341800000104091。公司主要以经营房地产开发、建设、销售、物业管理，自有房屋租赁，以及建筑装饰工程设计与施工；水暖、电器、机电设备安装维修等。公司注册地址:宣城市芜屯路南侧建材装饰大市场2幢401室。法人代表由江苏瀛环国际集团有限公司指派，本公司房地产开发资质为暂二级。宣城国际服装城是目前宣城瀛东投资有限公司成立后唯一开发的项目。 1.2 公司股本结构该公司股东为： （一）江苏瀛环国际集团有限公司出资2100万元，股权比例：70%。 （二）江苏东盾木业集团有限公司出资900万元，股权比例：30%。 该公司全称： 宣城瀛东投资有限公司，法定代表人：叶志军，注册资本已于2011年4月12日前到位3000万元人民币出资方式为货币。 1.3 公司组织机构及人员公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设工程部、财务部、人事部、保卫部、销售部。现有职工36人，其中工程师、经济师等技术人员20人。公司法定代表人：叶志军，男，现年57岁，具有较强的房地产开发经营与管理能力。惠 公司员工整体素质较高，均参与房地产项目的开发，具有一定的专业技术水平和成熟项目开发经验。 1.4 人财务状况 1.4.1资产与负债结构 截止2014年12月31日，公司资产总额480,392,210.66元，主要构成： 1、货币资金2,634,066.82元。 2、其它应收账款30,563,046.00元。 3、待摊费用0元。 4、存货363,301,015.02元，其中万元支付国土局106378平方米国有土地出让金。 5、固定资产1,042,999.82元。 截止2014年12月31日，公司负债总额485,875,130.60元，主要构成： 1、预收账款307,507,942.00元。 2、其他应付款178,367,188.60元。 截止2014年12月31日，公司所有者权益480,392,210.66元。 1.4.2财务状况 公司成立于2011年4月，并于同期取得开发安徽省宣城市双桥物流园区“宣城苏浙皖纺织品服装批发市场”项目。项目已于201年月日开工，截止2014年12月31止已实现销售收入13000万元。“宣城苏浙皖纺织品服装批发市场项目”位于皖,苏,浙三省交界的安徽宣城市双桥物流园区内,距沪渝高速入口2