上海大宁国际商业广场调研.pptVIP

办公楼招租借情况 办公项目：大宁国际商业广场 租售状态：出租 项目等级：乙级 项目类型：办公 出租率：90% 办公建筑面积:38154㎡? 建筑层数:10层? 建筑形态:1栋10层 1栋9层 1栋8层 1栋7层? 标准层净高 :2.60米? 标准层面积 :1125平方米? 得房率 :75%? 租金（至2008年6月）：0.89-0.92美元/平方.天 商业总结 酒店，办公楼，购物，餐饮，娱乐，教育及服务等功能的组合使项目成为目前沪北唯一完善的现代服务业集聚区 散布在各建筑裙楼的商业店面，及开放式建筑群落，充分体现商业街区概念 沿步行街分布的雕塑，模型等景致及流动的载客车，尽力为消费者提供轻松购物的氛围 第三部分：分析 整个项目的商业定位 消费客群定位 招商途径 目前现在状及在上海商业定位 成功借鉴 得失分析 项目商业定位 生活中心 将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起 为消费者提供一个 “方便”，“快捷”，“多元化”的消费聚集点 让人们在一个多元化的环境中享受城市生活带来的美好体验 消费客群 类别 店名 人均消费 娱乐 电影院 上影星汇影城 30-80 KTV 游歌量饭式KTV 25-80 餐饮 中式 新雅粤菜馆、蝶翠轩、小绍兴、沈大成 　50-200 西式 KFC、必胜客、星巴克、巴贝拉 30-100 购物 服饰 Only、JackJones、Etam、Bellvilles、ESPRIT 100-300 饰品 CLOS、LOGINI、I Pure、Disney 　 会所 美容、健身 王泉湖足道、星之健身、东影时尚专业美发 100-200 从上表可以看出：1.大宁国际商业广场的消费层次为中高端； 2.主要的潜在消费客群：18-35岁左右.以年轻情侣,玩伴为单位.这批客群是消费力最强的一个团队. 消费客群地方分析 周边 项目３公里范围内汇集了宝华现代城、慧芝湖花园、新梅共和城、歌林春天、嘉利明珠城等大量高端楼盘，所辐射的高端稳定消费客群达5万。 他区消费 宝山:因配套较为落后,宝山的居民原本对市中心的消费依赖部分会负载至大宁版块. 普陀:当地的居民密度比较大,与消费区域的分配不成正比,大宁版块的建立,将会令他们有多一个选择. 杨浦虹口:当地初有象五角场这样的消费新兴地点,但由于部分领近大宁地区,也还是会有相当一批较近的居民会选择来此消费. 目前背景现状及在上海的商业地位 整个国际社区由六个功能板块组成：（1）大宁国际商业广场（2）申城第一生态绿地（3）多媒体谷和市北工业新区（4）国际居住园区；（5）上海马戏城、市北体育场等，“国际行业协会（上海）总部集聚区”(6)在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸北教育基地，可以满足不同层次的教育和培训的需求。随着大宁国际社区建设的不断深入，它将成为闸北区的焦点，上海房产的新景象。 　 大宁国际社区未来几年内的规划相当突出，已成为整个闸北最适宜居住且最具潜力的区域之一。未来大宁的城市功能定位是：环境优美、生活服务设施齐备的生态型、低密度、国际化、大型综合社区。 附近:大宁国际社区楼盘简介 ▉宝华现代城 　　宝华现代城位于大宁国际社区核心位置———共和新路广中路口，紧邻地铁一号线出口以及南北高架匝口，交通非常方便。项目由上海开发企业50强之一的宝华集团投资建设。 　　项目占地72000平米，建筑面积近20万方，主要由约15栋高层、小高层住宅楼，近2万方的特色商业街和1栋小户型产品组成。 　　项目的景观由澳大利亚五贝景观公司以国际型住宅社区的标准量身定做，住宅户型设计合理，空间运用较佳。建筑为板式结构，分布于景观之中，在保证充足的采光通风的同时又能够做到户户开窗见景。同时，小区内配有国际幼儿园、高档会所等设施，将大大提升未来业主的生活水平。 ▉大宁国际商业广场 　　大宁国际商业广场位于共和新路与大宁路交汇点，地铁一号线延长路站北侧，离内环线与中环线立交约2公里。项目的主要股东为香港安泰集团及崇邦集团，曾参与投资开发多个上海知名项目，经验丰富。 　　大宁国际商业广场占地5.5万平方米，总建筑面积25万平方米，共拥有15幢建筑，11个广场，1条2公里步行街，以及1300个停车位。项目集酒店、零售、餐饮、娱乐、文化/教育、办公楼、SOHO式商住楼、现代服务业等8大功能于一身，并将8大功能有机分布在5个各具特色的商区———家庭欢乐区、活力动感区、中央休闲区、时尚先锋区和现代生活区。 　　项目预计将于2006年中落成启用，届时必将