建筑工程造价构成概述.ppt

建筑工程计价 项目一：建筑工程造价构成 模块一：基础知识 模块二：费用构成 1、设备及工器购置费用的构成和基础 2、建筑安装工程费用构成和计算 3、工程建设其他费用的工程和计算 4、预备费和建设利息的计算 建筑工程造价构成 1.1.1我国建设项目投资及工程造价的构成 概念：建设项目总投资： 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 非生产性建设项目 生产性建设项目 生产性建设 (1)工业建设。 包括工业企业建设中的生产车间、矿井、实验室、仓库及其他工业用建筑物的建设，生产用机器设备的购置和安装。 (2)农林水利气象建设。 包括用于农场、牧场、拖拉机站、林场、良种场、堰堤、水库、防洪、灌溉、渔港码头、水产养殖和气象台(站)的建造和生产用设备工具器具的购置。 (3)建筑业建设。 包括建筑施工企业和自营施工单位的建筑生产和施工用建筑物的建设和设备购置等。 (4)地质资源勘探建设。 包括地质资源勘探(含普查)用的设备和工程建设。 (5)交通、运输、邮电建设。 包括铁路、公路、桥梁、航道、码头、机场、邮电线路、微波、市内电话等的建设，以及车辆、船只、飞机等设备的购置。 (6)商业、贸易和物资供应建设。 包括商品周转库、粮库、石油库、冷藏库、物资储运、储备仓库和商业服务网点的建设，生产性设备的购置。 生产性建设 非生产性建设 (1)住宅建设。 指专供居住用的房屋及其附属设施项目的建设。 (2)文化和新闻建设。 包括文化宫、影剧院、体育场、图书馆、博物馆、广播电台、电视台、新闻出版和通讯机构等建设。 (3)教育建设。 指各类学校建设。 (4)卫生保健建设。 包括医院、幼儿园、疗养院、敬老院、防疫机构等建设。 (5)公用生活服务事业建设。 指城市给水、排水、煤气、热力、道路桥梁、公共交通、轮渡、旅馆、绿化、环境保护等建设。 (6)科学研究建设。 包括各种研究院、试验室(基地)、检验机构等建设。 (7)其他建设。 指各级行政管理机关和人民团体的办公用房及附属用房建设等。 非生产性建设 建设项目总投资 生产性建设： 建设投资+建设期利息+流动资金 非生产性建设： 建设投资+建设期利息 建设投资 工程造价中的主要构成部分是---建设投资 建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。 包括： 工程费用+工程建设其他费用+预备费 建设项目总投资 建筑工程造价构成 1.1.2国外建设工程造价构成 （1）项目直接建设成本 （2）项目间接建设成本 （3）应急费 （4）建设成本上升费用 项目直接建设成本 （1）土地征购费；（2）特殊的场外设施费用；（3）场地费用；（4）工艺设备费；（5）设备安装费；（6）管道系统费用；（7）电气设备费； （8）电气安装费；（9）仪器仪表费；（10）机械的绝缘和油漆费；（11）工艺建筑费；（12）服务性建筑费用；（13）工厂普通公共设施费。（15）其他当地费用。 项目间接建设成本 （1）项目管理费，包括：1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计，采购，时间和成本控制，行政和其他一般管理的费用；2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用；3）零星杂项费用，例如返工、旅行、生活津贴、业务支出等；4）各种酬金。（2）开工试车费，指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。 （3）业主的行政性费用，指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。（4）生产前费用，指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。（5）运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。（6）地方税，指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 项目间接建设成本 应急费 （1）未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目。在每一个组成部分中均单独以一定的百分比确定，并作为概算的一个项目单独列出。它包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的，尽管这些项目毫无疑问应包括在估算所确定的工作范围内。应急费的目的不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用，因此它是估算不可少的一个组成部分