经纪人和房地产经纪人.ppt

高房价对我们的生活有什么影响？ 参考资源: 1、房地产经纪概论 (第五版? ),中国房地产估计师与房地产经纪人学会,中国建筑工业出版社,2011年6月 2 、中国房地产经纪人 / 3、 广东省房地产估价师和房地产经纪人学会网/gjxh/ 4、中国房地产信息网/ 土地的经济特性： 1、土地的稀缺性 2、土地的区位可变性 3、土地的报酬递减性 4、土地经营的垄断性 （二）房地产的经济特性 1、内涵的统一性 房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体 房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，是商品属性和资产属性的统一 婚姻法司法解释(三)中，涉及房产的规定主要有： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产； 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时若不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方；若一方有隐藏、转移、挥霍等严重损害夫妻共同财产利益等行为，夫妻不离婚也可分割财产。 “经纪” 的内涵： 1、经纪活动的中介服务对象是买卖双方，即通过提供信息和专业知识服务来进行“牵线说合”，促成买卖双方达成交易； 2、以获取佣金为