中级财务会计（下） 作者 潘颖 第1章 投资性房地产.pptVIP

1.4.3 公允价值计量模式下房地产转换的会计处理 3．自用房地产转换为投资性房地产 企业将自用房地产转换为采用公允价值计量模式的投资性房地产，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 1.4.3 公允价值计量模式下房地产转换的会计处理 4．作为存货的房地产转换为投资性房地产 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值计量模式的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积—一其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应