住宅楼质量通病防治专项方案secret.docVIP

苏州嘉盛建设工程有限公司 苏州太湖科技产业园 第三安置小区（C地块）一标段 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 方 案 苏州嘉盛建设工程有限公司 2014年6月 目 录 一、工程概况 3 二、编制依据 3 三、质量通病防治的重要性 3 四、主要质量通病防治方案 4 1、墙体裂缝防治的技术措施 4 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 5 3、楼地面渗漏防治的技术措施 7 4、外墙渗漏防治的技术措施 8 5、门窗渗漏防治的技术措施 10 6、屋面渗漏防治的技术措施 11 7、室内标高和几何尺寸控制措施 13 8、给水排水及采暖管道系统渗漏 13 9、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 14 10、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 14 一、工程概况 本施工方案针对苏州太湖科技产业园第三安置小区（C地块）一标段工程进行统一施工策划。本工程建设单位为苏州科福实业有限公司，监理单位为江苏常诚建筑咨询监理有限责任公司，建筑面积32201㎡。工程南面为银桂路，西面为木光运河，东面为福坤路，南面为二标段工程。住宅楼为5+1多层建筑，框架结构，建筑檐口最高高度14.85m。 本工程设计合理使用年限为50年；设防烈度为六度，属丙类建筑；建筑耐火等级为二级；屋面防水等级Ⅰ级，防水层合理使用年限为25年。 二、编制依据 1、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》； 2、《操作工艺指导书》； 3、企业工法； 4、现行国家和省市有关规定。 三、质量通病防治的重要性 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。 为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际，在江苏省《住宅工程质量通病控制标准》的基础上，编制以下专项方案。 四、主要质量通病防治方案 1、墙体裂缝防治的技术措施 主要针对本工程主体填充墙。 ①砌筑砂浆中的砂应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 ②轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。混凝土多孔砖的出釜停放期不应小于28d。 ③《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。本方案将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。 ④由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。（见下图） ⑤墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。 ⑥每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 ⑦现浇砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。 ⑧框架柱间填充墙拉结筋，