建设工程监理概论第2版 作者 王军 韩秀彬 主编 第三章 建设工程监理企业.pptVIP

思考题 1什么是工程监理企业？ 2工程监理企业的设立应具备哪些基本条件？ 3工程监理企业资质要素的组成有哪些？ 4工程监理企业经营活动的基本准则是什么？ 5业主、工程监理企业以及承包商之间的关系是怎样的？ 6工程监理企业应如何选择？ 7监理费用的构成及计算方法有哪些？ 第四节　工程监理企业的经营管理 4)遵守国家关于企业法人的其他法律、法规的规定、包括行政的、经济的和技术的。(二)诚信(三)公正1)要培养良好的职业道德，不为私利而违心地处理问题。2)要坚持实事求是的原则，不对上级或业主的意见惟命是从。3)要提高综合分析问题的能力，不为局部问题或表面现象所蒙蔽。 第四节　工程监理企业的经营管理 4)要不断提高自身的专业技术能力，尤其是要尽快提高综合理解、熟练运用工程建设有关合同条款的能力，以便以合同条款为依据，恰当地协调、解决问题。(四)科学1.科学的计划2.科学的手段3.科学的方法二、监理费用(一)工程监理费的构成1.直接成本 第四节　工程监理企业的经营管理 1)监理人员和监理辅助人员的工资，包括津贴、附加工资和奖金等。2)监理人员和辅助人员的其他专项开支，包括工程项目现场监理人员的差旅费、补助费、书报费、医疗费等。3)用于现场监理工作的办公设施、设备等的购置和租赁费。4)其他服务支出。2.间接成本1)管理人员、行政人员、后勤服务人员的工资，包括津贴、附加工资、奖金等。 第四节　工程监理企业的经营管理 2)经营业务费，包括为招揽监理业务而发生的各种费用，如广告费、宣传费、公证费等。3)办公费用，包括办公用具、用品的购置，通信费、交通费、办公室及相关设施的使用和租赁费、维修费、会议费、差旅费等。4)其他固定资产及常用工、器具和设备的使用费。5)垫支资金贷款利息。6)业务培训费，图书、资料购置费等教育经费。7)新技术开发、研制、试用费。8)咨询费、专有技术使用费。 第四节　工程监理企业的经营管理 9)其他开支。3.税金4.利润(二)监理费用的计算方法1.按照监理时间计算法2.工资加一定比例计算法3.建设成本百分比计算法4.监理成本加固定费用计算方法5.固定价格计算方法 第五节　工程监理企业与工程建设各方的关系 一、工程监理企业与项目业主的关系1.工程监理企业与业主之间是平等的关系1)工程监理企业和业主都是市场经济中独立的企业法人。2)工程监理企业和业主都是建筑市场的主体。2.业主与工程监理企业之间是一种授权与被授权的关系1)工程建设重大问题向业主的建议权，包括工程规模、设计标准和使用功能的建议权。2)工程建设组织协调的主持权。3)工程材料和施工质量的确认权与否决权。4)施工进度和工期的确认权与否决权。 第五节　工程监理企业与工程建设各方的关系 5)工程合同内工程款支付与工程结算的确认权与否决权。3.工程项目业主与工程监理企业之间是市场经济体制下经济合同关系二、工程监理企业与承建商的关系1.工程监理企业与承建商之间的平等关系1)承建商和工程监理企业一样是建筑市场的主体之一。2)工程监理企业和承建商具体责任不同，但在性质上都属于“出卖产品”，相对于工程项目业主来说，二者的角色是一样的。 第五节　工程监理企业与工程建设各方的关系 3)工程监理企业和承建商都必须在工程建设的法规、规章、规范、标准的制约下开展工作，两者之间不存在领导与被领导关系。2.工程监理企业与承建商之间是监理与被监理的关系1)项目业主的授权。2)施工单位在工程设计和施工承包合同中也事先予以承认。3)建设法规赋予工程监理企业具有监督建设法规、技术法规实施的职责。3.工程监理企业处理与承建商关系的基本原则 第五节　工程监理企业与工程建设各方的关系 1)要严格监督承建商全面履行合同规定的义务。2)积极维护承建商的合法权益。3)积极帮助承建商解决工作中出现的疑难问题，实现搞好工程建设的目的。 第六节　工程监理企业的选择 一、工程监理企业取得监理业务的途径1. UNIDO推荐的选择方法1)由业主指派代表根据工程项目情况，以及对有关咨询监理公司的调查、了解的情况，初选有可能胜任此项监理工作的3～10个公司。2)业主代表分别与初选名单上的咨询公司进行洽谈，共同讨论服务要求、工作范围、拟委托的权限、要求达到的目标、开展工作的手段，并在洽谈过程中了解监理公司的资质、专业技能、经验、要求费用、业绩和其他事项。 第六节　工程监理企业的选择 3)业主代表在会见各个公司后，在了解的情况基础上，将这些公司排出优先顺序。4)按排队顺序和各家公司洽谈费用与委托合同。5)若第一家公司达不成协议，再继续与第二家洽谈，以此类推。2.采用竞争性的招投标办法3.直接委托二、工程监