《投资计划书》.doc

**公司关于投资建设**项目报告书 **： 近年来，随着**（城市）经济社会建设发展速度不断加快，城市建设取得显著成效，城区形象明显改观。为积极配合以“创建**、大力发展经济、构建和谐社会”为主题的城市创建活动，提升城区整体形象，美化城市环境，改善人民群众生活质量，实现发展成果与人民共享，**公司（以下简称：我公司）拟在近期投资建设《**工程》项目（以下简称：《**工程》项目）。现就项目相关情况请示如下： 一、项目投资 《**工程》项目由我公司全额投资，总投资**万元人民币，一期投资1000万元人民币。 二、项目构成 《**工程》项目分三期建设，20**年**月份开始启动，预计建设工期三年。 一期工程拟投资1000万元人民币，在**大道（或位置）沿线建设**亮化设置并整体亮化，具体设立数量及选址根据迎宾大道和**大道的整体规划，由我公司与贵单位商议确定。项目计划于20**年**月开始启动，**前完工。 二期工程拟投资1500万元人民币，在**区域大道等主干道建设**项目并亮化，具体设立数量及选址根据**城区道路整体规划，由我公司与**局商议确定。项目计划于20**年**月前启动，视建设情况在半年时间内完成。 三期工程拟投资2500万元人民币，对**核心城区和标志性建筑实施亮化，具体实施地点根据城区整体规划，由我公司与**局商议确定。项目计划于2012年开始启动，视建设情况在2013年完工。 三、项目营销 《**工程》项目全部基础设施建设工作，由我公司负责，按照一次规划、分期实施的方针推进。一期项目基础设施建成之后，采取两种方式营销：一是由我公司与**局作为共同主体，采取业务分成的方式对外进行营销工作的开展；二是由我公司自主经营，对外进行营销，根据业绩情况按一定比例交纳综合管理费。具体营销方式由我公司与**局结合市场因素协商确定，做到一事一议。项目二期、三期工程，视项目一期营销情况采用相同方式实施。 四、项目收益 《**工程》项目基础设施建设投资成本，采取一次投资，分期回收的方式。在确保投资成本回收的前提下，项目营销收益，根据招、投标及市场行情价格，由我公司与**局分成（具体分成比例由双方在互赢互利的前提下协商确定）。 五、项目运行 为确保项目顺利实施，达到改善城市环境，提升城市整体形象，实现互利共赢的目的，双方应本着公平公正的原则，各负其责，做好以下工作： 1、**局负责做好《亮化工程》项目规划选址定点工作，负责按工业地价提供**㎡左右（约**亩）、适合施工大型机械进出、组装的项目施工场地；负责**工程亮化所需的电力保障；负责将目前城区手续不齐、质量不高、效果不好的**项目一并纳入《**工程》项目范畴；负责做好施工及营运期间的相关协调工作。 2、我公司负责《**工程》项目基础设施的投资与建设，负责按照**城市整体规划做好项目规划与设计；负责项目营运期间的正常运行、日常管理及设备维护；负责配合政府做好大型活动的工作；负责与**局协商做好项目营销工作。 六、项目评估 《亮化工程》项目采取整体打包的方式，将**城区**工程进行统一规划、分步实施、规范运作、有序推进，具有以下优势： 一是管理规范，运作有序。《**工程》项目按照一次规划、分步实施的建设方针，有助于**城市创建工作步入科学、规范、有序、持续的发展轨道，能够有效避免目前城区存在的**项目小、散、乱、差现象，有助于进一步提高市容卫生环境管理绩效，优化市容环境，改善城市整体面貌，提升城市品位。 二是收益稳定，前景广阔。《**工程》项目采取投资方一次性投资建设到位，招、投标与自主招商相结合的营销方式，一方面避免了分散进入导致的价格不能与市场接轨、**可能性高、建设周期长、自主性差、升级管理难度大等不利影响，也减轻了政府投资负担。另一方面，缩短了建设周期，确保了工程质量，增强了市容建设与市场经济发展和临时性中心工作的契合度，同时也保证了长期、稳定、持续增长的税收收入，有助于加快城市建设进程，不断扩大发展规模。 为促进《**工程》项目迅速落实到位，我公司拟于近期在**市成立分公司，注册资金2000万元人民币左右，并将就以上相关内容，与**局进行深入洽谈，签订详细的投资协议。 特此请示。 妥否、请批示！ 二〇**年**月十八日 - 3 -