父母离婚赠与儿子房屋能否撤销.docVIP

父母离婚，赠与儿子房屋能否撤销 案情回放： 1978年5月1日，赵新东与姚美琴未办理结婚登记即以夫妻名义同居生活，同居时双方均达22周岁，符合法定结婚条件，属事实婚姻。1986年2月初，双方生一男孩，取名为赵正斌。 1997年7月，赵新东向法院提起诉讼，要求与姚美琴离婚。该案经法院主持调解，赵新东与姚美琴于1997年9月25日自愿达成协议:赵新东与姚美琴离婚；共同财产三层楼房三间,赵新东、姚美琴双方各半所有，双方将应得的份额赠与12岁的儿子赵正斌，产权归赵正斌所有，由赵新东负责保管。 赵新东与姚美琴离婚时，房屋仅以赵新东名义申领了民房建设使用土地许可证及村镇建设工程准建证，未办理房屋所有权证。 随着时间的推移，儿子赵正斌已长大成人。赵新东对于把房屋给了儿子心生悔意。他了解到，没有经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。于是，赵新东便认为，自己赠与的承诺并没有经过公证，房屋还在自己的手上，自己应有权撤销赠与。于是，他决定不再将房屋赠与儿子，并于2005年12月6日，对房屋申请所有权登记，并以自己的名义领取了房屋所有权证，载明：房屋所有权人赵新东。 赵正斌多次找父亲理论，希望父亲能履行与母亲签订的离婚协议，将房屋交还自己管理。可是，赵新东拒绝。 2007年2月7日，赵正斌向法院起诉，以父亲赵新东为被告，母亲姚美琴为第三人，请求法院判令三层楼房归自己所有。（本版6月8日刊发） 财产未交付 赠与可撤销 □谢丽君 笔者认为，赵新东作为赠与人，能够就其拥有的一半产权的份额撤销对其儿子赵正斌的赠与，主要理由如下： 赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同从性质上看是诺成合同，一旦赠与人与被赠与人的意思表示一致，赠与合同即成立，但同时赠与合同又是可撤销合同，赠与人在赠与财产的权利转移（动产转移占有，不动产过户登记）之前可以撤销赠与，即能够在无需征得被赠与人同意的情况下撤销赠与合同，除非赠与合同经过依法公证。 本案中，赵新东与前妻姚美琴在离婚时达成的将各自拥有一半产权的三层楼房赠与儿子赵正斌的协议相当于赠与合同，该合同成立并有效，但由于没有经过公证，又不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，因此属于可撤销的赠与合同。在赵正斌向法院起诉前，赵新东并未将三层楼房过户登记到赵正斌的名下，所以本案涉及的赠与合同尚未履行，赵新东完全有权利就自己拥有的一半产权的份额撤销对赵正斌的赠与。 （浦北县周至华、柳州市张洪、容县黄国慧等8位读者持以上观点） 产权登记无效力 □黄炳友 依照物权有关的法理，所有权人对自己所有的物品具有绝对的处分权。《中华人民共和国合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，法律赋予赠与人这种撤销权，可以说是物件所有人的所有权的延续。据此，对原赠与儿子的房屋，赠与人赵新东可以行使撤销权，也就是说赵新东可以继续行使对房屋的处分权，不将房屋赠与儿子。但本案也应注意到赵新东离婚时的协议：“共同财产三层楼房，双方各占一半产权，但双方同意将应得的份额赠与12岁的赵正斌，产权归赵正斌所有，由赵新东负责保管。”从协议上可知，此三层楼房是赵新东与前妻姚美琴的共有财产，并非赵新东一人所有。因此，赵新东将与前妻姚美琴共有的房屋登记为自己所有，显然侵犯姚美琴的财产所有权，属无效的民事行为。姚美琴完全有权申请房产管理部门撤销赵新东的房屋所有证。由此可见，赵正斌请求法院判令该三层楼房归其所有，法院是不会支持赵正斌的诉讼请求的。 （北流市谢景东、东兰县韦光、河池市覃平等5位读者持以上观点） 调解协议有效 依法应履行 □韦景泉 笔者认为赵新东不能撤销赠与，理由如下： 赵新东与姚美琴的离婚诉讼，在法官主持下，双方自愿达成调解协议，协议的其中一项内容是双方将各占一半产权的三层楼房赠与12岁的儿子赵正斌，产权归赵正斌所有，由赵新东负责保管。我国《民事诉讼法》第89条第3款规定：“调解经双方当事人签收后，即发生法律效力。”该法第216条第2款还规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，当事人可以向人民法院申请执行。”我国《合同法》虽然规定除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公正的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但本案赵新东的赠与行为不是普通的处分自己财产权利的赠与行为，而是在诉讼过程中在法官主持下自愿达成调解协议，是含有人民法院行使审判权性质的调解书的内容之一，一旦生效即具有强制执行力。因此，赵新东不能撤销赠与。 依据赵新东与姚美琴达成的调解协议，赵新东只具有替赵正斌负责保管房屋的权利。双方离婚时，赵正斌系12岁的未成年人，其父赵新东作为监护人，应该妥善保管赵正斌的财产，这点赵新东做到了。但2005