《物业管理中的律师业务操作技能》.docVIP

物业管理中的律师业务操作技能 连 艳 一、物业管理的概念 物业管理大家可能都知道，《物业管理条例》第二条规定了物业管理的一个基本内容。物业管理指业主通过和选聘业务公司，业主和物业公司针对物业服务这些具体对小区的房屋及配套设施及相关场地进行维修和养护。 物业管理是对于卫生持续的一个管理的活动。从这一点讲，大家要注意里面一点。最早的时候物业条例规定是物业管理企业。这次《物权法》重新修订了一下，改成了物业服务企业，而且完成任务也都是这些工作，为什么改成服务企业？实际上在立法的时候很多大家都探讨认为物业公司管理的概念太强了，服务的意识太差了。所以希望加强服务的概念，因此改成了物业服务企业。这一点对与物业公司来讲，有很重要的职能，就是服务的职能。 物业管理一共有三种形式，不仅仅是选聘物业公司，还有两种就是业务自行管理，还有选择一些专业的公司来管理。 比如说选车库，就选专业的车辆管理公司。卫生可以包给卫生服务方面的公司。这都是可以的，不仅仅是选聘物业公司。三种方式在法律上都是允许，但是怎么运用合同怎么签，就是业主和将要服务的人，或者机构相互之间要订立合同来服务完成这些物业服务。 大家都知道前期物业管理是在业主入住的时候一直到业委会成立的时间，这个期间现在设定了一个名字叫前期物业管理期，这个前期物业管理期很重要，很多问题纠纷都出现在这个期里