某项目改造方案1359277500.docVIP

某项目改造方案 目? ? 录! x( M% Y/ |% k q* O第一部分 “某项目”基本现状6 h8 i F; J5 F9 |0 {- `- Q一、地理位置及相邻关系??b) y1 J x- d3 ~二、人口状况3 A0 z: N* B) ]: v) i三、道路及建筑现状: w) Q3 a3 T; j; b6 w第二部分：为什么要改造？5 j# Z, _) ?( H w, U E一、项目改造的必要性( f/ T) S# b9 x, }5 Z9 _（一）城市化进程的需要! `3 u: x! }. ]6 y（二）村民向市民转化的迫切性3 \4 K% p) U9 I2 B! E6 p5 b二、项目改造的意义( Y??S. j/ m+ A* q（一）项目改造的社会意义. s+ s; B# `7 K6 F（二）项目改造的经济意义 O! r4 M9 |# z9 C Z第三部分：怎么改造？——项目改造方向定位* y, L6 }/ Z* H一、市政路网规划及配套??F2 A8 E0 w???, n二、改造用地指标及匡算3 B; s* l; V# C$ b i三、项目改造规划定位: q3 k# s5 }2 l |2 m9 I0 a6 O四、青山湖区域新城市形象展示5 I* w5 I+ P# U/ g9 X. E( m: T第四部分：“某项目”改造财务分析- H( B; Y) |* N N3 m一、投资估算及资金筹措评价$ E??@! R9 R% ]3 y8 S（一）村民补偿方式! H9 r( o) n??D. ^（二）项目投资估算 j! x/ B??q. H# ^! @1 W( m: c（三）资金筹措1 P0 @ _* B A7 U* f/ v3 W: r. Z3 M二、企业投资效益评估??o l+ `0 {; H$ b; d3 |（一）项目收入估算9 M7 `??V7 w7 T; {# t1 w, v$ T% c1 h（二）企业投资回报评估- k u3 x/ {4 G+ k W! _三、项目综合评价及建议, m4 @ j??Z: R W! U1 L. T（一）项目可行性评价结论/ c3 J/ S! H5 E- z（二）开发建议 改造方案续 第一部分??“某项目”基本现状??S??G??q5 G q; ~/ G一、地理位置及相邻关系9 a# f: T4 ] a l# m; R. n“某项目”隶属于南昌市青山湖区塘山镇，位于青山湖东岸，东临青山湖区“南镇谢村”，北抵“龙泉山庄”（省府三大院）、“武警小区”及“白金瀚水景花园”；地块东北角抵临“南昌市师范学校”；西接“怡湖花园”、“湖东家园”、“天水怡景”、“碧海云天”等房地产项目；南向将通过规划中的“江大北路”与“南昌大学北区”相邻。$ B ~1 G% z c, U% E“某项目”位于城市规划区内，被夹在两大现代化的“城市片区”之间：西边是著名的“青山湖风景区”与“高档住宅区”；东边是国家级“高新技术产业开发区”，仿佛是高楼中的低谷洼地，阻断了两大成熟片区的城市化融合。. J$ L* H! t- } # i q9 v1 w4 B) N/ k??O+ n: c3 E/ e??s8 y7 _二、人口状况! U4 B T( _5 N# c$ Y9 e“某项目”人口原先主要从事蔬菜及粮食种植业；但经过连年征地，农业用地萎缩，青壮年人口大多在外打工或在市内从事小型运输业、商业服务业。村民有一部分收入来源于“房屋出租收益”，即将房屋出租住给外来人口居住、经商或从事“作坊式”简单加工业。8 a0 }8 H! w) U* T n由于房租低廉，外来流动人口众多，给区域治安带来不安定因素。9 f- w0 W% w+ _- v( @+ b% x) @# O) a# s8 \三、道路及建筑现状??L, D4 m( y w4 \ l) E1、房屋形态1 a( J) L# z; C: l0 v待拆迁建筑面积约为18万㎡，多为自建砖结构民房（2-3层），低矮密集、参差不齐。线缆低垂、密如蛛网，造成了极大的视觉污染与安全隐患。) t6 ~3 i2 u- V. _8 N1 G# p - i??B6 C4 O9 }0 [2 U ^6 {6 Q? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? ——拆迁中的“某项目”住宅现状+ x; z8 N9 m L) I) f 6 \* u K! C0 S d1 W: o? ?? ?? ???—— 低矮密集、参差不齐。线缆低垂、密如蛛网的砖房* C$ z3 n# _* L+ M6 M a3 q9 A9 W: ~4 d7 }4 `) a2 e2、路网拥塞 U! J. T# h1 y6 | M- h0 @ U村中道