论物业管理规约法律效力.docVIP

论物业管理规约的法律效力 摘要 随着城市化的发展、城市土地使用也变得越来越紧张，高层商品房的市场化也在逐渐增多。由于建筑物区分所有权人受自身的能力、精力和时间的限制，单单依靠业主来解决物业管理中遇到的问题、业主之间、业主和物业服务企业之间的矛盾已经变得不可能。全体业主通过选举业主委员会，由这一代表机关聘请物业服务企业介入处理物业管理中的问题，虽然这种委托式的物业管理模式在实践中普遍应用，得到大众的广泛认可，也具有一定的优越性，但是随着物业管理行业的日渐发展，其局限性逐渐暴露，物业管理中的纠纷频发，本文希望通过对我国物业管理规约的法律效力进行分析，对解决物业管理相关问题提供参考依据。 关键词：物业管理 规约 法律效力 目录 摘要 2 目录 3 引言 4 第一章 物业管理规约概述 4 （一）物业管理规约概念 4 （二）物业管理规约的性质 4 第二章 物业管理规约的创制、变更与废止 5 （一）物业管理规约的创制 5 1、物业管理规约创制的价值取向 6 2、物业管理规约的创制主体 6 3、物业管理规约的创制方式 6 （二）物业管理规约的变更 7 （三）物业管理规约的废止 7 第三章 物业管理规约的法律效力范围 8 （一）管理规约的时间效力 8 1、管理规约的生效时间 8 2、临时规约的生效时间 9 （二）管理规约对不同主体的效力 9 1、管理规约对物业业主的约束力 10 2、管理规