先天下商场调研定位报告.pptVIP

调研时间：2012年6月 调研地点：石家庄先天下商城 调研内容：深入商业物业 ，培养商业视角 小组成员：闫明华 杨彤彤 魏瑞雪 王颖 佟成鹤 豆丽昆 谢福生 调研目的：理论联系实际， 培养综合技能 1F国际时空 2F名流世界 3F品质世界 4F动感地带 5F生活美苑 6F美食娱乐 本文观看结束！！！ 五 先天下租金体系 2 租金的制定 理论基础：运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。 1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。 拉氏指数：p（拉氏）=∑p1q1/∑p0q0 2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。 帕氏指数：p（帕氏）=∑p1q1∑/p0q0 3）费雪指数：它是对拉氏指数和帕氏指数直接进行平均的结果，又被称为“理想指数”。 费雪指数：p(费雪)* p(费雪)= p（拉氏）*p（帕氏） √ 各行业商户承租水平及承租面积基本规律 最高 最低 其次 最小 化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信 最大 美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影