珠江新城CBD工程 群项目.docVIP

前言 20世纪90年代以来，国内城市在上海CBD建设的引领下，意识到CBD对于城市经济发展的重要性，于是纷纷上马CBD项目，先后有36个城市制订CBD规划并到国务院备案，其中有8个城市己经进入开发阶段。 广州十一五规划对于广州现代化大都市的定位是广州中心城市定位的回归，因而也对广州CBD的建设提出了更高的要求，CBD的功能有待进一步提升。此外，十一五规划中对现代服务业的布局为“一区集聚、三圈协同、四极带动”，其中的“一区”指的是由珠江新城、琶洲地区和天河北共同组成的城市中央商务区，政府重新给了以珠江新城为核心的中央商务区一个明确的定位，表明它在广州城市CBD建设中独一无二的地位。 同时，在2004年广州珠江新城CBD的各项建设项目陆续开工。作为一个典型的大型集群项目，珠江新城CBD有上百个项目同时开展。其规模大、周期长、费用多、综合性强以及项目干系人复杂的特点，对世博会项目群管理（Program Management）提出了很大的挑战。这就需要构建大型集群项目管理平台，实现协同工作。珠江新城CBD是一个大型集群项目， 项目间普遍存在的管理业务和管理流程的交错，是实现世博会项目群管理面临的第一层挑战。分角色多层级的管理模式要求管理过程中对信息流进行精确把控，引入一个大型集群项目管理架构，来辅助上百个项目的干系人之间的协同工作是必然选择，同时实现对项目最佳实践的经验积累。 本文会从建设CBD的意义和广州CBD的演变过程，叙述广州建设CBD的必要性。与此同时，通过对这项目的复杂性和基础层面组织架构的分析，诠释群项目管理的意义。同时针对广州珠江新城的CBD的建设提出了三个问题：为什么要建？要建设什么？怎么建设（主要围绕道路建设和城中村改造问题）？简单概括为WWH（Why、What、How）。 珠江新城CBD项目策划 目录 1、CBD概述，珠江新城CBD组织管理 2、珠江新城CBD总体规划 3、珠江新城CBD市政道路，政府融资 4、珠江新城CBD城中村改造，风险、补偿 概述 CBD CBD是中心商务区（Central Business District）的缩写，起源于20世纪20年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区、国外人习惯上称之为“市中心”。 CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要象征与标志。 关于CBD的特征 1)区位特征: CBD一般位于城市的经济重心，该区域交通四通八达，是城市公共交通的换乘中心，每天都有大量的人群在该区域集中和疏散。从城市周边到该区域的时间距离最经济。 2)地价特征: CBD内的高峰地价十字路口是整个城市地价最高的区位。与CBD以外的其它区域相比，CBD内的土地呈现出稀缺、高价的状态。 3)建筑特征: 由于中央商务区内地价高企，空间的平面扩展范围有限，这就促使了CBD内的建筑积极向垂直空间发展。现代CBD区域内一般高楼林立，是整个城市建筑密度最大的区域。同时，CBD往往代表了整个城市的形象，体现了整个城市的景观特征。 4)人口特征: CBD是整个城市人口密度最大的区域之一，每天都有大量的人口出入于此。从出入CBD的目的性来看，该区域的人口可分为以下三种:①工作人口;②居住人口，即在CBD内的住宅、公寓中居住的人口;③其他人口，包括由于公共交通换乘、旅游、购物等形成的人流。 5)产业特征: 产业特征是CBD的核心特征，CBD是第三产业高度集中区域。这里聚集了大量的金融、服务、商业等机构和众多的公司总部，集结了最高端的产业。 6)功能特征: 现代中央商务区最鲜明的功能特征是占其主导地位的商务功能。CBD鲜明的商务功能使其具有很强的经济控制功能，它是市场经济体制下区域经济的控制、管理和指挥中心。 7)时代特征: CBD是不断发展的，不同的时代CBD有不同的特点，在经济全球化，产业信息化的背景下，CBD经济具有明显的外向性和高度信息化的特征。 8)交通特征: 具有最高的可达性和拥挤程度。CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通体系，以利于员工上下班和办事人员、游客等的来往。但因为聚集了大量的人流、车流，其拥挤程度往往也是最高的。 建设CBD的意义 经济全球化需要CBD，伴随着经济全球化，高效、集约的都市中央商务空间已经开始区别于传统的商业闹市而存在。现代CBD的概念已经升级，它与全球经济的发展密切相关，无论是在功能构成、空间形象，还是在交通运转方式、设施配套等方面都已经演化为一个相当独立的地域，它的职能已经超出了城市本身的意义，变成了全球或区域经济一体化系统中的一个重要单元。加入WTO以