《小额贷款公司抵押贷款管理办法》.docVIP

抵押贷款管理办法 第一章 总则 第一条　为了加强抵押贷款管理，保证贷款安全，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》和公司的有关规定，制定本管理办法； 第二条　房地产抵押贷款是指抵押人（借款人）向抵押权人（贷款人）提供房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款时，抵押权人有权依法处置该抵押物，并优先得到偿还的借款方式抵押物是由抵押人（借款人）提供的，并经抵押权人（贷款人）认可的作为担保的财产。下列范围的房地产可以设定抵押权已领得房屋所有权证，且无产权纠纷的房产；（）依照有关规定签订了房屋买卖合同并已付清预购房款的预购房产下列房产不得设定抵押权： （）所有权有争议的房产； （）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房产；（）其它依法不得设定抵押权的房地产。 以房屋设定抵押权的，应连同该房屋使用范围内的土地使权同时抵押。 以整体楼宇中的部分房产设定抵押权的，应按抵押房产面积在整体楼宇的建筑面积中所占比例，折算出抵押房产在整体楼宇用地（包括基地和附属场地共用部分）中所占份额的土地使用权，与房产同时作价抵押。 第条　以按份共有的房地产设定抵押权的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押权的，抵押人应事先取得其他共有人的书面同意。 用银行信用贷款购置的房地产，在没有还清贷款之前，如将该房地产设定抵押权，须经原贷款银行同意，方可