建筑工程估价 第2版 许程洁 主编 第7章. 新.pptVIP

第7章 工程量计算 7.1 概述 7.1.1 工程量的概念和计算要求 1.工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的数量标准。 物理计量单位是指需经量度的具有物理属性的单位，一般是以公制度量单位表示，如长度（m）、面积（m2）、体积（m3）、重量（t）等；自然计量单位是指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。 2.工程量计算要求 工程量是进行工程估价、定价、计价的最重要的基础性数据，因此必须保证工程量计算结果的正确性和准确性。工程量计算应注意以下要求： （1）严格以设计图纸为计算依据 （2）严格按照《工程量计算规则》进行工程量的计算 （3）工程量计算必须与计算规则中的项目划分保持一致 7.1 概述 7.1.2 工程量计算的一般方法及顺序 在安排各分部工程计算顺序时，可以按照工程量计算规则顺序或按照施工顺序（自下而上，由外向内）依次进行计算。通常计算顺序为：（建筑面积）→土、石方工程→基础工程→ 门窗工程→混凝土及钢筋混凝土工程→墙体工程→楼地面工程→屋面工程→其它分部工程等。而对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算，一般可采用以下几种顺序： 1)按顺时针顺序计算。 2)按横竖顺序计算。 3)按编号顺序计算。 4)按轴线顺序计算。 7.1 概述 7.1.3 统筹法计算工程量 统筹法计算工程量打破了按照工程量计算规则或按照施工程序的工程量计算顺序，而是根据施工图纸中大量图形线、面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工程量的变化规律，利用其几何共同性，统筹安排数据的计算。统筹法计算工程量的基本特点是：统筹程序、合理安排；一次算出、多次使用；结合实际，灵活机动。统筹法计算工程量应根据工程量计算自身的规律，抓住共性因素，统筹安排计算顺序，使已算出的数据能为以后的分部分项工程的计算所利用，减少计算过程中的重复性，提高计算效率。 7.1 概述 7.1.3 统筹法计算工程量 统筹法计算工程量的核心在于：根据统筹的程序首先计算出若干工程量计算的基数，而这些基数能在以后的工程量计算中反复使用。工程量计算基数并不确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数工程而言，“三线一面” 是其共有的基数。 1)外墙中心线（L中）：建筑物外墙的中心线长度之和。 2)外墙外边线（L外）：建筑物外墙的外边线长度之和。 3)内墙净长线（L净）：建筑物内墙净长度之和。 4)底层建筑面积（S底）：建筑物底层的建筑面积。 7.2 建筑面积计算 7.2.1 建筑面积的概念 建筑面积，也称建筑展开面积，是房屋建筑的各层水平投影面积之和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和，净面积在民用建筑中称为居住面积；辅助面积是指建筑物各层平面布置中辅助部分（如公共楼梯、公共走廊）的面积之和，辅助面积在民用建筑中称为公共面积；结构面积是指建筑物各层平面布置中结构部分的墙体或柱体所占面积之和。 7.2 建筑面积计算 7.2.2 建筑面积的作用 建筑面积是一项重要的技术经济指标。根据建筑面积可以计算出建设项目的单方造价、单方资源消耗量、建筑设计中的有效面积率、平面系数、土地利用系数等重要的技术经济指标。 建筑面积是进行建设项目投资决策、勘察设计、招标投标、工程施工、竣工验收等一系列工作的重要依据。 建筑面积在确定建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标标底、投标报价、合同价、结算价等一系列的工程估价工作中发挥了重要的作用。 建筑面积与其它的分项工程量的计算结果有关甚至其本身就是某些分项工程的工程量。例如，平整场地、楼地面工程、垂直运输工程、建筑物超高增加人工、机械等。 7.2 建筑面积计算 7.2.3 建筑面积计算规则 由于建筑面积是一项重要的技术经济指标，起着衡量基本建设规模、投资效益、建设成本等重要尺度的作用，因此必需保证其计算结果的准确性及统一性，本书将根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T5.353—2005中的有关规定加以介绍。 工业与民用建筑的建筑面积计算，总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出水平投影面积及其相应资源消耗部分的新建、扩建、改建工程可计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。 7.2 建筑面积计算 7.2.3 建筑面积计算规则 1.计算建筑面积的范围 （1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2）利用坡