房屋管理与维修 第3版 何石岩 主编 第九章 装饰工程与新.pptVIP

第九章 装饰工程与门窗维修 第一节 装饰工程概述 装饰工程的内容包括房屋建筑的室内外抹 灰、饰面或镶面、油漆或刷浆三大部分。 一、常见病害及原因 (一)施工质量差 1.材料强度不够。 2.没按规程施工。 3.人员不固定。 (二)防渗漏、排水措施不良 1.一些防水层、防潮层失效浸水引起病害，如屋面防水层、顶层阳台、雨篷漏雨渗水，致使顶棚或内外墙潮湿。地面防水层、地下室防水层、墙身防潮层等失效，出现渗水，导致墙体受潮、结霜、剥落等。 2.一些防水构造不良，使雨水、地下水侵入墙体，如勒脚、散水坡、外墙饰面及女儿墙出现裂损，使雨水渗入墙体。内外窗台处理不严密，雨水渗入墙体，都将使墙体潮湿、冻害等，引起饰面脱落、破损。 3.管道漏水，如上下水管道漏水、落水管破损等，使墙体被浸湿，出现开裂、脱落等病害。 (三)使用不合理 1.人为造成一些病害，如随意在房屋内锤打，使用振动力较大的机具，在墙上钉钉子、钻孔，用重物磕碰墙面、地面，经常在地面上积水等，以及一些有害介质经常侵蚀各装饰面，都将使饰面遭到损害。 2.室内水蒸气不能及时排出或室内通风不良，都将使室内抹灰和饰面潮湿，引起脱落、起壳。 (四)房屋结构或一些构造不良 1.寒冷地区，设计房屋时墙体厚度不够，屋面保温层厚度不够或材料选择不合理，都将使墙面或顶棚面结霜、结露。 2.由于地基基础不均匀沉降导致上部墙体开裂、饰面破损。 3.门窗框变形或破损，以及开关门窗用力过大等影响周围的墙体的抹灰层及饰面，导致开裂、脱落。 二、病害的基本防护 (一)及时处理病害 1.及时修补小破损。 2.及时处理渗漏。 3.及时修补防水结构或构造。 (二)做好日常预防工作 1.要定期油漆或刷浆。 2.经常对房屋通风、排气。 (三)做好预防宣传工作 第二节 抹灰和饰面的维修 一、抹灰墙面修补 (一)一般抹灰墙面的修补 1．抹灰层修补范围的确定 2．清底和铲口 3．抹底层灰 4．抹罩面灰 (二)装饰抹灰墙面的修补 装饰抹灰层的损坏一般表现为裂缝、空鼓、 脱落。 1.修补水刷石的操作过程 (1)确定修补范围并清除破损。 (2)修补和清洁基层。 (3)抹底层灰。 (4)抹面层。 (5)刷洗。 2．修补水磨石的操作过程 (1)确定修补范围并清除破损。 (2)修补及清洁基层。 (3)抹底层灰。 (4)抹面层。 (5)磨面。 (6)擦草酸、打蜡。 二、镶贴饰面的修补 (一)面砖或瓷砖的修补 根据损坏的程度，采取了多种方法进行修补，具体作法如下： (1)面砖只与底层灰脱离，但表面完好时，即起壳，可采用补救灌 浆法修补。 (2)当底层抹灰与基层脱离时，而面砖及瓷砖又完好无损时，可采 用“树脂锚固螺栓法”加固。图9—l　错缝布点法 (3)当面砖或瓷砖与底层灰脱离，而且面砖或瓷砖表面 亦有破损，可采用挖补法修补。 (二)大理石饰面板的修理 具体的几种作法如下： 1.大理石板块破裂时，可采用环氧树脂或502号胶粘接修补。 2.对于病害不太严重、只是一般空鼓剥落，可采用“树脂锚固螺栓法”进行加固补救，避免不必要的损耗。 图9—2　树脂螺栓加固大理石 3.对于病害较严重者，采用局部拆除重新镶贴的方法。 三、潮湿、结霜病害的整治 (一)修复失效的水平防潮层 1．分段落修复 破损防潮层长度不太大时，可一次或几次修复，一般每次可施工lm左右。 2．整体更换防潮层 如水平防潮层破损较严重，这样需要换掉全部的水平防潮层。 (二)垂直防潮层 当相邻室内地层存在高差或室内地层低于室外 地面时，为防地表水和土壤潮气的侵袭，一般在高低 地层之间，或地层与室外地面之间的迎水和潮气的垂 直墙面上设置防潮层，即垂直防潮层。 修复方法有： 1.外侧垂直防潮层的修复 2.内侧防潮层的修复 (三)围护结构保温性能的增强 1.增加墙体厚度的几种作法 (1)在室内增加一层石膏板或石膏矿渣板等，与原墙面之 间留出50mm的空气隔离层，并且与墙面牢固连接。 (2)直接在室内墙面上贴一层玻璃棉并在外侧砌1／4～1／ 2砖厚的保护墙，再作抹灰饰面。 (3)把内墙饰面出现病害处彻底清除掉，在墙面上抹30～ 50mm厚的水泥石灰珍珠岩保温砂浆。待保温砂浆稍干后再作 抹灰饰面。 (4)对清水外墙面，增设抹灰层或贴面层，如用面砖、天 然石板等镶贴外墙。 2.修补补强 对于墙面出现裂缝、透风较大的病害现象，可在清除干 净后及时用水泥砂浆重新将缝嵌补勾好，使其饱满。 第三节、门、窗的防护及维修 一、门、窗的日常防护 (—)及时检查、修理，确保使用 房屋管理单位或用户应定期进行门窗各部位的 检查，以便及时发