房屋维修技术与预算 刘宇 等 第12章 修缮工程预算审查与竣工结算及决算新.pptVIP

房屋维修技术与预算 主编 第12章　修缮工程预算审查与竣工结算及决算 12.1　房屋修缮工程预算审查12.2　房屋修缮工程的竣工结算12.3　房屋修缮工程的竣工决算 12.1　房屋修缮工程预算审查 12.1.1　房屋修缮工程预算审查的作用房屋修缮工程预算是房屋产权人或维修责任人（物业管理公司）和维修施工企业签订工程承包合同的依据；是办理工程拨款和工程价款结算的依据；是维修施工企业进行工程成本核算的依据；房屋修缮工程预算也是房屋产权人或维修责任人（物业管理公司）合理确定维修工程造价的依据，对房屋修缮工程预算进行审查具有重要意义。具体体现在：(1)可以合理确定修缮工程造价，为房屋产权人或维修责任人(物业管理公司)进行投资使用分析、办理工程价款结算和拨付工程款提供可靠的依据；为维修施工企业进行工程成本分析提供依据。 12.1　房屋修缮工程预算审查 (2)可以制止采用各种不正当手段套取房屋修缮资金的行为，使房屋修缮资金支出使用合理，维护房屋产权人或维修责任人(物业管理公司)的利益。(3)在修缮工程施工任务少、维修施工企业之间竞争激烈的情况下，通过审查房屋修缮工程预算，可以制止房屋产权人或维修责任人(物业管理公司)不合理的压价现象，维护维修施工企业的合法经济利益。(4)可以促进房屋修缮工程预算编制水平的提高，使维修施工企业端正经营思想，从而达到加强对房屋修缮工程预算管理的目的。12.1.2　房屋修缮工程预算审查的依据 12.1　房屋修缮工程预算审查 审查房屋修缮工程预算是一项技术性和政策性都很强的工作，审查中必须遵循国家、省、市或地方政府部门的有关政策、技术规定。房屋修缮工程预算审查的主要依据有以下几方面：1.设计图、标准图、施工规范等技术资料2.修缮工程施工承包合同或协议书3.有关的定额4.施工方案或技术措施方案5.有关建筑经济文件的规定12.1.3　房屋修缮工程预算审查的内容 12.1　房屋修缮工程预算审查 房屋修缮工程预算的审查内容是指相应房屋修缮工程预算的组成内容。包括：直接工程费，其中有修缮工程量计算、定额选套、直接工程费汇总；措施项目费，间接费、利润和税金计取等。其中有费用内容、费用标准、计取方法等。1.审查直接工程费和措施项目费(1)审查修缮工程量。1)建筑面积的审核计算。2)拆除工程量的审核计算。3)土方工程量的审核计算。4)脚手架工程量的审核计算。5)砖石工程量的审核计算。6)混凝土及钢筋混凝土工程量的审核计算。 12.1　房屋修缮工程预算审查 7)木结构工程量的审核计算。8)楼地面工程量的审核计算。9)屋面工程量的审核计算。10)抹灰工程量的审核计算。11)油漆、玻璃工程量的审核计算。12)技术措施工程量的审核计算。13)其他措施项目费的审核。(2)审查套用定额项目和直接费汇总。1)审查选套的定额项目。2)审查套用定额的方法。3)审查定额换算。4)审查补充定额及相关专业预算定额子目的使用情况。 12.1　房屋修缮工程预算审查 5)审查直接费汇总。2.审查间接费、利润和税金计算(1)审查计取方式。(2)审查计算基础。(3)审查费率。12.1.4　房屋修缮工程预算的审查形式房屋修缮工程预算的审查形式是根据修缮工程规模、专业复杂程度、结算方式和审查力量等情况确定的，一般有三种形式。1.联合会审2.单独审查3.委托审查12.1.5　房屋修缮工程预算的审查方法 12.1　房屋修缮工程预算审查 1.全面审查法2.重点抽项审查法3.经验审查法4.分解对比审查法5.统筹审查法12.1.6　房屋修缮工程预算的审查步骤1.准备工作(1)熟悉送审房屋修缮工程预算和维修工程承包合同。(2)搜集并熟悉有关设计资料，核对与房屋修缮工程预算有关的设计图和标准图。(3)了解房屋维修施工现场情况，熟悉施工方案，掌握与编制房屋修缮工程预算有关的设计变更、现场签证等情况。 12.1　房屋修缮工程预算审查 (4)熟悉送审房屋修缮工程预算所依据的修缮预算定额、费用标准和有关文件。2.审查计算(1)核对修缮工程量，根据修缮定额规定的工程量计算规则进行核对修缮工程量。(2)核对选套的修缮定额项目。(3)核对直接工程费汇总额。(4)核对措施项目费计算结果。(5)核对间接费、利润、税金的计算结果。3.审查单位与房屋修缮工程预算编制单位交换审查意见4.审查定案 12.2　房屋修缮工程的竣工结算 12.2.1　房屋修缮工程竣工结算概述1.房屋修缮工程竣工结算的概念2.房屋修缮工程竣工结算的作用(1)通过房屋修缮工程结算可以办理已完工程的工程价款，确定房屋维修施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。(2)房屋修缮工程竣工结算是统计房屋维