房地产规划和设计管理概述.ppt

房地产规划与设计管理 1 房地产开发与城市规划 2 房地产开发项目规划管理 3 房地产规划与设计指标 4 房地产开发项目规划设计方案及评价 （一）城市规划概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程序编制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和管理，以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 （二）城市规划管理概念 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法律的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内各项建设进行统一安排和控制，使城市中的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划顺利实施。 （三）城市规划体系 1、城市总体规划 城市总体规划的内容应当包括城市的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等。 城市总体规划的规划期限一般为20年，在编制城市总体规划时，还应当对更长远的发展做出预测性安排。 （三）城市规划体系 2、城市分区规划 城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上， 对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础 设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划 更好地衔接。 （三）城市规划体系 2、城市分区规划内容： 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制指标。 确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围。 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标 和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广 场、停车场位置和控制范围。 （三）城市规划体系 3、城市详细规划 城市详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据， 对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境 和各项建设用地所作的具体安排。 城市详细规划包括：规划地段各项建设的具体用地 范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、 工程管线综合规划和竖向规划。 （三）城市规划体系 3、城市详细规划 控制性详细规划：以总体规划或者分区规划为依据， 详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理 要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设。 修建性详细规划：以总体规划、分区规划或控制性 详细规划为依据，直接对建设作出具体的修建安排 及规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。 （四）城市规划与房地产开发的关系 城市规划对房地产开发起到管制作用 城市规划指导和促进房地产开发 城市规划设计是房地产成片开发的必经阶段 和必要手段 1 房地产开发与城市规划 2 房地产开发项目规划管理 3 房地产规划与设计指标 4 房地产开发项目规划设计方案及评价 （一）建设用地选址管理 含义： 城市规划行政主管部门根据城市规划及 有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择， 保证各项建设按照城市规划安排，并核发建设 项目选址意见书的行政管理工作。 依据:《中华人民共和国城乡规划法》 目的与任务： 宏观调控、符合规划、协调矛盾、促进工作 （一）建设用地选址管理 《建设项目选址意见书》的办理步骤 《建设项目选址意见书》的办理共分为提出选址 申请、规划管理人员现场踏勘、审查、结果领取 四个步骤。 建设项目选址意见书有效期为一年，确需延长的， 须在期满前1个月内向市规划行政主管部门提出 申请，延长期不得超过6个月。 （二）建设用地规划管理 含义：城市规划主管部门根据城市规划法规和批准 的城市规划，确定规划区内建设项目用地的选址、 定点和范围，审查总平面，核发建设用地许可证等 各项管理工作的总称。 依据:《中华人民共和国城乡规划法》 目的与任务： 控制建设、合理利用土地、保障规划实施、 协调矛盾、综合考虑用地效益、完善城市规划 （二）建设用地规划管理 《建设用地规划许可证》的办理步骤 申请材料报送、现场踏勘、根据需要征求有关部门意见、核定建设用地位置和界线、提供规划设计条件、审查建设用地总平面布置、核发建设用地规划许可证 有效期限为六个月，逾期未申请办理的，许可证 将自行失效；申请人需要延续有效期限的，有效 期限届满30日前提出申请。 （三）建设工程规划管理 含义：城市规划行政主管部门根据城市规划及有 关法律、法规和技术规范，对各类建设工程进行 组织、控制、引导和协调，审查规划方案，核发 建设工程规划许可证等行政管理工作的统