海南国宾公寓项目方案策划书.docVIP

国宾公寓项目策划方案 01、项目用地状况 本项目用地位于海口市金贸区金龙路南侧，项目总占地面积12396.75㎡。 02、项目拟定名称 本项目拟定名称为：国宾公寓。 03、项目现状简述 本项目位于金贸区久负盛名的金龙路饮食一条街，其市政道路对面是正在开发建设的宜欣商业广场，周遍聚集了海口最密集的写字楼群以及餐饮娱乐服务场所。 本项目用地地上有部分临时建筑，有待拆除。 04、项目开发用途 商品房销售及部分自营。根据潜在市场需求，本项目可供销售的产品可以细分为：①餐饮用商铺（一、二层），②娱乐休闲用商铺（三层），③住宅，④商务公寓，⑤地下商场，⑥地下停车位等六类产品。 05、项目用地性质 房地产开发。 06、周边项目调研 以下是国宾公寓项目附近楼盘的平均销售价格，可对本项目产品销售定价起到参考作用。 项目名称 开发商 地址 性质 均价（元/㎡） 世贸雅苑 海南世界贸易中心有限公司 海口市金贸区世贸东路2号 公寓 3600 海岸壹号 海南佳景房地产开发有限公司 海口市世贸北路1号 住宅 3800 半山花园 海南宝通房地产有限公司 海口市金贸区金贸中路一号 住宅 3700 万利隆花园 海南万利隆地产开发有限公司 海南省海口市国贸金龙路51号 住宅 3000 万利隆花园 海南万利隆地产开发有限公司 海南省海口市国贸金龙路51号 写字楼 4300 瑞特广场