地下室情况说明.docVIP

关于万友城市花园（L3-5/03地块、L3-2部分地块） 5#—12#楼（洋房）修建地下室的情况说明万友城市花园（L3-5/03地块、L3-2部分地块）项目我司（重庆康恒置业有限公司）是由重庆市重点工程建设拆迁办公室与重庆渝兴房地产公司共同出资组建的国有股份企业，开发建设的万友城市花园（L3-5/03地块、L3-2部分地块）项目位于南岸区二塘，于2008年7月16日取得建设工程规划设计方案审查意见书（渝规建审（2008）经开字第0033号）其中明确总用地面积47812m2（包含建设用地面积46037 m2，增配公共绿地1694 m2和110KV高压线保护走廊用地81 m2），总建筑面积：172648.32 m2其中：地上建筑面积142987.4 m2 (住宅面积：136802 m2，公建面积：6185.4 m2）；地下建筑面积：29660.82 m2，车位：875个容积率：2.99绿地率：30%建筑密度22.1%；2008年9月9日取得重庆市经开区管委会关于万友城市花园居住小区（L3-5/03地块、L3-2部分地块）初步设计的批复（渝经开建审【2008】7号）。项目计划分三期建设我司2#、3#、4#5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼2#、3#、4#33-34层高层建筑5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼7+1层电梯洋房总面积为m2。一是因为在建设初期，考虑到项目的建设用地比市政道路的标高低5米左右，而洋房区域占地约9000方，所需填方量就大约需要4万立方； 二是考虑到整个地块的基础持力层在20—30米不等，需要做30米左右的桩基，但如果填方，就必须做到35米深的桩基 综合以上方面因素，我司决定在8栋洋房下构建架空层在后期建设中，我考虑到因为我司在整个项目的建设中，主动承担修建了项目周边重要的城市建设配套设施，如周边约4公里长的市政道路、约80亩的城市绿地公园，以及重庆康恒珊瑚小学等，总投资额达1.5亿之多，实实在在为城市建设配套做了大量贡献。如果把架空层业主，这样不仅在技术上、施工安全上都比较好操作，又可以弥补部分我司在城市建设配套上的大量投入。2009年3月23日5#、12#洋房动工6月23日， 6#—11#洋房动工。动工后，公司也准备，而此时一是由于公司的人事变动，规划设计部门的负责人退休，原项目报建人员离职新的报建人员对以前的报建情况不是十分清楚，对《重庆市城乡规划条例》也确实没加强足够的认识和学习；二是由于项目动工后，我司向规划部门了解到补办地下室手续重新会延迟竣工大半年，这样就会延迟交房时间，影响业主利益。所以直到竣工，我司也没有补办地下室手续。采用技术手段对洋房地下室的下沉庭院进行掩蔽，绘人员和验收人员在现场不能发现。2011年月，我司向，于6月取得《建设工程竣工规划核实确认书》。本项目8栋洋房(5#—12#楼)共计带地下室户型44套（地下室面积为全赠送总面积约3972平米)目前已销售43套详见附表一附表二我司已深刻认识到这次事情的严重性，不应该在规划竣工验收时隐瞒情况，辜负了对我长久以来的信任和支持，也对竣工核查人员的工作造成一定的负面影响。我司将积极努力争取在最短时间内解决地下室的违问题，坚决服从处罚。这次的教训对我们是个警示，在以后的工作中，我们也将不断加强公司法律法规的学习，加强对《重庆市城乡规划条例》的学习，加强各部门的职责，责任到人，确保不会在其他的项目中再出现行为根据目前的实际情况，我有：如果地下室，势必引起43家业主（已赠送地下室）的严重不满，可能造成聚众访等情况的出现，以至影响小区其余1480家业主无法顺利装修和入住。我司作为国有企业，承担了大量社会义务，考虑到我司在建设过程中，利用架空层增加收入，是为了用这部分增加的国有资产来弥补我司在市政设施上的投入，也考虑到目前项目还在建设中，聚众访能尽快给业主一个安静和谐的家园，同意我司保留地下室。6月30日，我司接到通知，将于7月1日到本项目现场作取证，我司工程部负责人和规设部负责人积极配合规划局监察人员巡视现场，并主动承认在竣工验收前，我司已经采用技术手段对洋房地下室的下沉庭院进行掩蔽，也主动指出我司违章修建的地下室范围，系万友城市花园（L3-5/03地块、L3-2部分地块）一期建设工程规划许可证中，2#车库周边范围内的洋房（5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼）地下层，建筑面积大约3900平米。 对此我们毫不隐瞒，主动承认我们的错误行为。我们愿意积极配合规划局解决此建筑（地下室）所造成的社会影响和完善相关手续。 特此说明，谢谢！ 重庆康恒置业有限公司 附表一: 楼栋 楼层 房号 面积 单价 总价 地下室面积 备注 5 1 5-1-1-1 140.5 8