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西安公寓： 城北代表楼盘：MAX未来、银池*品智天下、城市星钻 MAX未来 ????“地段、地段、还是地段。”李嘉诚先生的这句名言说明，唯有地段才是决定房地产价值的第一要素。在2009年西安楼市一片火热景象之后，2010年新政的强拳出击，房产市场纷纷受到不同程度的影响时，只有选择拥有无限潜力的楼盘才能在这场方向不明的新政中成为最后的“赢家”。 一墙之隔的两个项目 ????凤城五路作为城北区的中心，不论目前配套，还是未来发展前景都可视为，城北区未来发展的重心，这里不仅拥有地铁2号线，同时比邻新市委、市政府，处于城北区的交通命脉上，而这里的重要性被很好的利用，这里已经形成成熟的集居住、娱乐、生活为一体的综合居住区。????目前凤城五路上有众多在售项目及房源，但其中有两个主攻小户型、商务公寓的项目，在这片时尚住宅区形成了已到特殊的风景线，那就是MAX未来（主力一室 问答）及银池·品智天下。????一、开发商实力 不相伯仲 项目名称 MAX未来 银池·品智天下 开发商 合鑫置业 陕西成信房地产开发建设有限责任公司 资质证书 陕建房（2010）248号 陕建房（2000）0047号 资质等级 四级 三级 ????从开发商资质可以看出，银池·品智天下（主力两室 问答）略胜一筹，该公司已成功在城北开发了银池·丽舍云端、银池·花香丽舍等多个项目，银池·品智天下作为银池系列的第三个作品，凝聚了该公司更加成熟的团队。而MAX未来项目作为陕西合鑫置业有限公司进入西安的第二个开发项目，同样投入了较大的财力物力基于支持，可以看出两个开发商虽在开发等级上存在差异，但对比下来两个项目的开发商都颇具实力。????二、项目信息对比 住宅兼写字间搭配更合理 项目名称 MAX未来 银池·品智天下 物业位置 凤城六路与未央大道交汇处东南角 凤城五路与未央大道交汇东北角 物业类别 住宅、公寓、商铺、写字楼 住宅、公寓、商铺、写字楼 建筑类别 高层 高层 占地面积 7666.67㎡ 7700㎡ 总建面 56000㎡ 40000㎡ 楼栋数 2栋 2栋 总户数 697户 318户 容积率 6.46 4.41 绿化率 35% 34% ????由项目基本信息可以看出，这两个项目基本属于同等项目，项目不论占地、建面、绿化等各个方面均属于小项目，而这两个项目的产品设计也主要以住宅及写字楼为主，可以看出项目都看着地理位置的优越而设计的产品，但在总户数上两个项目存在着较大的差异，据本网资讯分析员了解，MAX未来项目，主攻小户型，面积区间为30~149㎡之间，而银池·品智天下一室、两室、三室房源均有涉及，项目居住适宜度更高，不同客户可根据不同需求进行选择。????三、周边配套 银池些列成熟度高 项目名称 MAX未来 银池·品质天下 交通情况 地铁二号线、600路、K618、117、310、214、230、409、719、游10、游4、207、209、228、238、509、711、723、336、901等30多条公交线路 商业配套 沃尔玛、世纪金花、人人乐、苏宁电器、国美电器等 周边教育 西安中学、市六十六中、西安第16中、交大实验中学、长庆八中、高铁寨小学、小叮当幼儿园、尤家庄艺术双语幼儿园、华山阳光幼儿园 周边医疗 未央第一医院、长安医院、凤城医院、长庆兴隆园医院 金融机构及其他 商业银行、招商银行、中国银行、建设银行、农业银行 其他 西安图书馆、文景公园、张家堡森林公园、城市运动公园、团结湖、汉城安城遗址公园、市委、市政府、市人大、经开区管委会 ????由于MAX未来项目与银池·品智天下仅一墙之隔，因此周边配套得以共享，但在内部配套方面，银池·品智天下作为银池系列的第三个作品，前作均已入驻使用，周边已建立起较为完善的配套设施，因此银池·品智天下就配套而言略胜一筹。????四、户型分析 不同需求不同选择 项目名称 MAX未来 银池·品智天下 建筑结构 点式楼 点式楼 户型形式 一室、两室 一室、两室、三室 产品类型 毛坯、精装 毛坯 面积区间 30~149㎡ 50~135㎡ ????由于项目均占领了最佳的地理位置，项目都设置了写字间及商铺产品，但购房者可更具需要选取，可以看来项目也有商住一体化的趋势。但银池·品智天下偏重住宅、MAX未来则更重办公，因此购房者可根据不同需求选择适合的项目。????五、置业成本分析 在售项目更受关注 项目名称 户型 面积㎡ 单价 (元/㎡） 总额(万元) 首付(万元) 贷款额(万元) 月还款额 建议最低家庭月收入 银池·品质天下 1室 57 7500 42.49 13.49 29 2068 6203元 MAX未来 1室 36 7500 27.00 9.00 18 1283 3850元 ????从银池·品智天下