长沙妙盛国际企业孵化港市场调查分析报告P.ppt

SWOT分析 威胁 长沙国际企业中心、麓谷国际工业园的建设和宣传乃至投入运营，抢占了先机； 国家调控房产政策的不确定因素； 宁乡经开区产业园项目良莠不齐，规模难以在短期内打造成知名品牌； “佳海企业中心”规划及面市时间与本项目类似，可能会分流部分潜在客户； 长沙目前工业地产市场不成熟，客户购买意识不明显，需要较大的宣传投入引导市场； 企业从决定迁移、选择迁入区域、选择最终经营生产地址往往需要经过长时间的调查论证和上报审批，所以项目的销售周期可能较长，将面临资金回笼速度慢的问题。 发展商自身开发运营的节点跟不上市场变化。 目标客户 分析整理 3号栋分析及预判 目标客户 分析整理 5号栋分析及预判 目标客户 分析整理 6号栋分析及预判 附录：后续工作建议 产品建议 价格初步建议 物业管理收费标准建议 开发动线及开发时序；营销、招商周期建议 营销场所组织方式建议 项目启动时间及入市时间建议 营销招商总控思路 产品建议 针对本项目现有的建筑形态，结合市场需求信息，通过深入的探讨，从项目整体招商入手，对项目产品的建议如下 1、带行车厂房，适用于中型机械企业的整体得租赁、购买，但由于设备问题，该类企业不便上楼生产作业，要求的层高较高，建议一、二层装行车的厂房设置层高为8.1米与7.8米，三、四层不装行车的层高3.9米，以满足那些不需要行车但是开间要求比较大的行业； 2、普通厂房