天安数码城可研.docVIP

北京天安科拓科技有限公司 项目可行性研究报告 1、综述说明 应北京市经济技术开发区积极引进发展深圳“天安数码城”模式的意愿以及结合本集团在内地业务增值增量发展的需要，集团对位于北京经济技术开发区内的发展项目进行了数次考察，并与北京经济技术开发区管理委员会（以下简称“经开区管委会”）进行洽商并初步达成合作意向，拟将该项目规划发展为“北京天安数码城”（暂定名）项目（下简称“项目”），为此组建北京天安科拓科技有限公司对该项目进行开发建设。 项目介绍 1.1项目用地规模概况：该用地位于北京市经济技术开发区东南部的路东区D2地块，计划用地面积约10万平方米，容积率不小于2.0，总建筑面积不少于20万平方米。其中，工业用地约6万平方米，建筑面积12万平方米，占总建筑面积的60％；多功能用地（包括酒店、商业和公寓等）4万平方米，建筑面积8万平方米，占总建筑面积的40％。该地块为数码城的一期用地，二、三期用地分别为D1、C12地块，用地面积各约150亩。 1.2土地性质： 地块的性质为工业用地和多功能用地（包括酒店、商业和公寓等）。其中6万平面积属工业用地性质；4万平属于多功能用地。 1.3地块权属与供给情况： 整个用地出让方为北京市经济技术开发区管委会。开发区内招商引进项目一般均采用定向挂牌供地方式供地。整个用地将做到“八通一平（八通为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信及有线电视管线；一平为土地地貌自然平整。）”条件以净地形式供给。 1.4项目所在地理位置与交通状况： 项目所在地位于北京市东南亦庄新城区京津塘高速公路起点西则，距南四环3.5公里，距南三环7公里，距市中心天安门广场16.5公里。三条道路通往市区，20分钟车程抵首都国际机场，5分钟车程可抵达铁路货运站，90分钟车程可抵达天津新港。 2、项目情况 2.1 项目公司名称： 北京天安科拓科技有限公司 2.2 法定住址： 北京经济技术开发区荣京东街3号1栋15层2单元1324室 2.3法定代表人：何志平 2.4经营范围： 技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；经济信息咨询；自有物业租赁、物业管理；提供商务服务。 2.5 投资总额、注册资本： 投资总额： 8000万港币（首期） 注册资本： 4000万港币（首期） 3、投资方概况 由天安中国投资有限公司和香港天骥投资有限公司共同对项目进行开发建设。 法定住址：香港铜锣湾百德新街恒隆中心1704室 法定代表：何志平 天安中国投资有限公司是香港联合交易所的上市公司，于一九八七年上市、是首批中国概念的上市公司。目前集团已投资过百亿元人民币，成功地开发了带有独特中国色彩的上海佘山天安别墅、上海天安花园、上海嘉富丽苑、南通的天安花园、长春的天安第一城、北京的天安豪园。 集团更分别在上海及大连的繁华商业地段建成标致性的商业大楼 - 上海天安中心、大连天安国际大厦，及南京市中心的豪华商住大楼南京天安国际大厦，更有获评为国家级民营科技园称誉的深圳天安数码城等。 香港天骥是投资有限公司是天安中国投资有限公司的长期战略合作伙伴，（以下内容待充实） 4、公司机构及人员编制 4.1 公司机构 董事会由三人组成，由香港天骥投资有限公司委派董事长及董事。 4.2 人员编制 办公室5人，财务部4人，开发部20人，销售部10人。人员将根据发展需要调整。 5、外汇平衡 按中国法律或规定允许的方式，取得外汇平衡。 6、设备选购 公司所需生产设备、生产材料部分需要进口，运输工具和办公用品等，优先在中国购买。 7、办公生产用房 在项目竣工交付之前暂租赁北京经济技术开发区荣京丽都对项目前期开发建设进行运作，项目竣工后在项目预留5000平方米物业作为办公用房。 8、投资建设进度及预期社会效益： （1）天安科拓科技有限公司在取得项目国有土地使用权且达到八通一平状态并取得施工许可证后6个月内开工，项目分期建设周期为3-5年。 （2）国务院总理温家宝于2010年1月１３日主持召开国务院常务会议，决定加快推进电信网、广播电视网和互联网三网融合。天安数码城适应了宏观政策环境，不仅如此，项目的开发建设对京东方八代线产业园区形成补充，为其提供相应的配套及服务。 （3）根据调查，北京市的房地产市场近几年以来一直呈现出快速发展与市场刚性需求的两旺局面。特别是土地资源有限以及市中心区租金成本非常高的情况下，工业园区内研发、中小型企业总部办公型物业市场非常活跃。 （4）预计项目建成后5年内可实现产值或收入100亿元人民币左右，创税收10亿元人民币 9、市场经济分析 北京经开区是国务院批准的北京市唯一的国家级