【优质】合生创展上海五角场综合体项目设计任务书.docVIP

目 录 项目概况 项目概括 项目定位 设计理念 背景简介 目标市场定位 技术经济指标 技术经济指标 用地性质、现状、市政条件 设计要求 设计原则 总体规划要求 总体规划总则 总体规划细则 基地出入口及建筑出入口项目概况 项目定位 ：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际办公建筑执行管理标准一致。 根据上海市政府规划，五角场将被建设成为都市型的现代商业中心，其周围的环岛被确定为江湾五角场商业活动的中心。2010年轨道交通10号线通车后，五角场环岛周围将形成四通八达、长达3公里的地下步行系统，建成40万平方米的地下综合体。与另一个市副中心——徐汇区不同，杨浦区是众多大学园区的集聚地。其中复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所著名院校都坐落在五角场周围，由此形成了IT产业高科技园区和RD机构，增深了五角场地区的文化底蕴。 目标市场定位 本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同合生创展品牌价值、认同项目定位的高端客户群体。 目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。 客户应包括国际、国内、上海本地客户。 商业出租和办公出租以长期投资客户为主。 商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。 技术经济指标 用地性质：用地现状：市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已