【优质】商业地产销售模式研究报告.docVIP

编号：JY-060612001 商 业 地 产 销 售 模 式 讨 报 告 成都置信资产管理公司商业运营部 商业地产销售模式研究 商业建筑分类与布局 1、建筑分类： 类别 面积区间 概念 案列 集中 5000平米以上闭合商业 多个经营主体通过业态功能互补完成项目商业功能实现 天府汇城、新城市广场等 独栋 8千－1.5万平米 单体商业建筑，经营主体为单个商业主体完成项目商业经营 人民商场、九龙购物广场等 底商 200平米以下 我们常见的商铺，拥有独立的物权，有些底商含2－3楼 锦里、莱茵时代广场 裙楼 2000平米左右 没有空间分隔，商业面积较大，顶层有明显塔楼式住宅 莱茵时代广场 2、商业布局分类： 商业聚合形态 点式 线式 面式 体式 空间特征 独立式建筑 内部空间贯通 沿交通线排列构成街道空间 建筑分组分群，片区整体规划 建筑竖向开发，高层地下结合 交通组织原则 独立周围街道合理组织内外流线 建立步行化交通组织系统 组织区域交通体系纳入城市网络 利用多层空间开发立体交通体系 规划设计要点 合理利用基地组织商业环境满足购物行为需求 重视街道空间环境设计 合理规划城市空间序列 综合利用城市地下空间 商业建筑类型 大中型商场、市场 商业街 购物中心 商业广场 复合商业大厦、地下商场 在实际