【优质】小户型公寓开发中的问题及其对策.docVIP

小户型公寓开发中的问题及其对策摘要： 如今，上海的小户型公寓大多是当年的烂尾楼改建而成的，由于受到其原有建筑结构和造型的局限，就必然导致小户型物业产品的诸多先天不足和种种缺陷。当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题便会一俊遮百丑地被人们所忽略。而当市场供应日渐增多，人们对小户型有更多选择时，此类问题便会逐渐显露，其产品也就逐渐会被市场所淘汰。在当前小户型物业一哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中能引以为鉴，有所突破。 一、当前小户型存在的问题 　　目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题： 　　1、房型不合理，居住功能差 　　现在，小户型公寓中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式公寓，其毕竟还是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。 　　除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是原先烂尾楼改建的无奈之举。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。 　　有