东营成本08.1.30(成本调整).xlsVIP

幕墙及地基处理参考 电梯 桩基基坑支护 电力配套 土地增值税 成本 序号 1.1.2 1.1.3 2.3.6 2.3.7 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.4.6 2.4.7 2.4.8 2.4.9 2.5.3 2.5.4 2.5.5 2.5.6 2.5.7 2.5.8 2.5.9 2.5.10 2.5.11 2.5.12 2.5.13 2.5.14 2.5.15 3.1.3 3.1.4 3.2.1.2 3.2.3 3.2.4 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.2.2 4.2.3 4.3.2 4.3.3 4.12.2 4.12.3 4.12.4 前期开办费 验房费 空房管理费 销售费用 管理费用 税金 5.5.2 5.5.3 4.9.2 4.9.3 4.13.2 4.13.3 4.13.4 4.13.5 2.2.2 2.2.3 4.13.1.2 4.13.1.3 2.4.11 3.2.1.3 3.2.1.4 3.2.1.5 3.2.1.6 4.1.5 东营国贸中心项目成本指标明细（不分期） 东营项目电力基础设施成本估算 项目名称 用途 照明 电力（动力配线） 变配电 动力配线和变配电占总造价的比例 内容 占总造价的比例（%） 其中设备（万元） 总造价 单位造价 单位造价 新疆百花村 酒店、商场 贵阳国贸中心 商业、办公 照明中包含电力（动力配线）部分 徐州国贸商厦 酒店 电力中包含变配电工程 昆明南屏大厦 上海江苏大厦 照明中包含电力（动力配线）、变配电工程 天津永基花园 酒店、办公 照明中包含电力（动力配线）、变配电工程 天津金皇大厦 北京阳光广场 商业、公寓 此部分费用包含在变配电中 平均值 开发费用 凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除。其他房地产开发费用按2+3项之和的5％以内计算扣除。 4.10.1 4.9.4 4.9.5 2.5.16 2.5.17 2.5.18 2.5.19 2.5.20 2.5.22 编制人： 开发间接费 单位：万元 项目 备注 收入 土地使用权金额 出让金 土地费 登记费 前期 建安 基础 公配 (2+3)项小计 第5项预算费用： 财务费用 小于预算费用 按(2+3)项小计的10% 其他扣除项目 按(2+3)项小计的20% (4+5+6+7)项扣除项目小计 增值额 增值比例 50％以内税率30％ 适用税率 土地增值税额 注：《实施细则》规定，财务费用中的利息支出： 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能并提供金融机构证明的，房地产开发费用按2+3项之和的10％以内计算扣除。 开发成本 东营隽安土地增值税计算 占地面积： 平方米 容积率： 基底面积： 总面积： 万平米 序号 项 目 责任部门 综合 可售面积 公建 住宅 商业 酒店/酒店式公寓 车库（无产权） 会所（不可售） 备 注 万M2（销面） 万M2（建面） 户 车位数量 控制指标 （元/m2） 总投资 （万元） 土地及大配套费 土地款 1.1.1 土地购买价 土地征用费 土地转让费 …… 大配套费 1.2.1 政府缴费 1.2.2 代征土地部分建造费 土地出让金 土地契税 拆迁费 1.5.1 拆迁补偿费 1.5.2 拆迁工程费 1.5.3 拆迁评估费 1.5.4 拆迁管理费 土地交易费 拍卖佣金 耕地占用税 其他土地费用 前期费用 三通一平费 2.1.1 临电工程费 2.1.2 临水工程费 2.1.3 临路工程费 2.1.4 填土及平整场地费 临时设施 2.2.1 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 设计费 2.3.1 方案规划设计费 2.3.2 建筑施工图设计费 2.3.3 装修设计费 2.3.4 环境设计费 2.3.5 综合管网设计费 人防设计费 设计咨询费 服务咨询费 2.4.1 可研编制费 环境评估费 交通评估费 施工图审查费 勘察费 测绘费 工程造价咨询费 工程监理费 行政收费 墙改费 地名费 销售许可证及面积测量 地籍地形图、核地 水泥专项基金 公告费（准入） 物业管理费 物业基金 氡气检测费 开发管理费 水土保持设施费　 地震安全评估费 工程保险费 其他前期费用 建安工程费 地基处理 3.1.1 桩基工程费 3.1.2 桩基检测费 地基处理工程费 基坑支护 降