穆屯村城中村改造项目（商业用地）的可行性研究报告.docVIP

目录 第一章总论 - 4 - 1.1项目背景 - 4 - 1.2项目概况 - 5 - 1.3问题与建议 - 7 - 第二章 项目建设的必要性 - 8 - 2.1项目建设的指导思想 - 8 - 2.2项目建设背景 - 8 - 2.3项目建设的必要性 - 9 - 第三章 项目建设条件分析 - 12 - 3.1项目建设位置 - 12 - 3.2项目建设条件 - 12 - 3.3项目建设环境 - 14 - 3.4结论 - 14 - 第四章 项目建设方案 - 16 - 4.1项目建设标准 - 16 - 4.2项目建设规模 - 16 - 4.3主要技术经济指标 - 16 - 4.4建设内容及设计方案 - 17 - 4.5公用配套工程 - 19 - 第五章 节能措施与评价 - 21 - 5.1节能措施综述 - 21 - 5.2编制依据 - 21 - 5.3建筑专业的节能措施 - 21 - 5.4其它节能措施 - 23 - 5.5节水措施 - 23 - 5.6成立节能机构 - 24 - 第六章 生态环境影响分析 - 25 - 6.1环境设计依据 - 25 - 6.2环境现状 - 25 - 6.3环境影响预测 - 25 - 6.3.2声环境 - 26 - 6.4环境保护措施 - 26 - 6.5综合评价结论 - 28 - 第七章 消防与安全防卫 - 29 - 7.1消防 - 29 - 7.2安全防卫 - 30 - 第八章 项目组织管理与施工进度 - 32 - 8.1项目组织管理 - 32 - 8.2项目进度安排 - 35 - 8.3招投标计划 - 36 - 第九章 投资估算与奖金筹措 - 41 - 9.1估算依据 - 41 - 9.2估算范围 - 41 - 9.3估算取费标准 - 42 - 9.4投资估算 - 43 - 9.5融资方案 - 43 - 9.6资金来源 - 43 - 第十章 效益及还款能力分析 - 44 - 10.1社会效益评价 - 44 - 10.2经济收益分析 - 48 - 10.3效益分析结论 - 50 - 第十一章 结论与建议 - 51 - 11.1结论 - 51 - 11.2建议 - 51 - 第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 穆屯村城中村改造项目（商业用地） 1.1.2项目承建单位概况 承建单位：渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司 项目负责人：郭新民 渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于2009年12月10日正式成立的具有法人资格的国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理、体育产业开发及设施建设、体育赛事组织、房地产开发、房屋租赁等业务，公司注册资金来1亿元人民币。公司注册地址：渭南市朝阳大街中银大厦16楼。 1.1.3编制依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市房屋拆迁管理条例》 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题》 《渭南市委、市政府关于进一步加快城镇化建设的决定》 《渭南市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 《渭南市城市建设总体规划》（2008-2020） 《渭南市区房屋拆迁管理暂行办法》 陕西省城市规划管理技术规定 项目单位提供的有关资料 1.1.4项目提出的理由和过程 为了改善穆屯村“城中村”居民住房商业配套问题，提升渭南城市中心区域品位，完善渭南城市中心区功能，为市体育中心提供资金支持，市政府决定，在进行体育中心建设的同时，将体育中心周边地区451.715亩土地用于商住开发建设用地，通过市场运作招、拍、挂等方式融资建设。这样一个方面改善城市中心区的商业配套，另外一方面加快城市基础设施建设，提高城市中心区土地使用效率，渭南市奥林体育产业务发展有限责任公司提出了该项目的建设意向，项目提出后，公司进行了大量的调查研究，研究结论认为，项目的建设对提高城市品味、加快城市基础设施步伐、改善城中村群众生活，扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要的意义。 1.2项目概况 1.2.1项目区位置 该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西，新盛路以东，北邻住宅综合楼一区。项目规划总用地451.715亩。 1.2.3项目建设规模与目标 渭南市奥林匹克体育中心商业改造项目总占地451.715亩。其中建设用地381.169亩，绿化用地30.807亩，代征乐天大街用地30.894亩，规划路7.845亩。采用招、拍、挂形式，由开发商建设。主要建设商业综合用房。 项目规划总建筑面积50万平方米，其中商业房45万平方米，公共建筑5万平方米。 配套建设道路、供水、供电、绿化、采暖、消防、监控、网络、通讯等公用设施。 1.2.3主要建设条件 该项目建设条件较好： 一是国家和渭南市政府对加快城中村改造和改善城市居民住房条件出台一系列扶持政