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滨海新区中心商务区之响螺湾项目市场环境分析 联合地产滨海部 2006-5-24 目录 一、滨海新区经济运行态势及其与房地产行业的互动关系研究（现状篇） 3 （一）滨海新区主要经济及社会指标分析 3 （二）滨海新区经济和社会发展现状对房地产行业的影响 11 二、滨海新区经济运行态势及其与房地产行业的互动关系研究（未来篇） 13 （一）区域地位的提升 13 （二）滨海新区产业发展：政策支持带来的产业发展 14 （三）市政基础设施建设：大规模的城市建设投资 15 （四）区域发展：大滨海规划带来的七大功能区域划分 17 （五）滨海新区经济和社会发展及其对房地产行业的影响综合判断： 21 三、滨海新区房地产行业发展状况研究——现阶段滨海新区房地产行业发展所属阶段及未来发展预期 23 (一) 滨海新区05年商品房住宅发展情况回顾 23 （二）滨海新区最新商品房住宅市场信息：2006年1-4月份新增上市量项目信息汇总 28 （三）滨海新区商品房市场分析综合结论： 44 （四）滨海新区二手房市场： 47 四、滨海新区中心商务区项目开发的机遇与风险——在现有的经济环境以及产业环境下的开发空间 50 （一）响螺湾的现状及未来定位 50 （二）响螺湾的开发进展情况 51 （三）响螺湾区域房地产发展整体判断 51 五、友联大厦项目自身条件分析及面临的机会与风险 54 （一）友联大厦开发的基本条件 54