[山东]住宅小区土建装修工程监理实施细则secret.doc

xx工程 监理细则 建设单位：xx房地产发展股份有限公司临清分公司 监理单位：xx敬业建设项目管理有限公司 项目总监： xx 编 制 人： xx xx敬业建设项目管理有限公司 编制日期：二○一一年十二月 目 录 一、工程概况----------------------------- ----------------3 二、监理工作范围----------------------------------------5 三、监理工作流程图-------------------------------------7 四、施工阶段质量控制---------------------------------16 五、施工阶段的进度控制------------------------------24 六、施工阶段的投资控制------------------------------26 七、施工中容易出现的问题及监理工作的控制方法 -------------------------27 八、监理工作的控制措施------------------------------37 九、分户验收及建筑节能监理措施------------------56 十、合同及其它事项管理的方法和措施------------59 十一、监理工作制度------------------------------------63 一、工程概况 （一）项目工程基本情况 聊城市香格里小镇二期高层4#、5#楼、车库及幼儿园工程，位于嘉明工业园京济路以北。4#、5#楼的地下两层为储藏室，地上一层至十八层为住宅，地下一层高为2.9米，地下二层高为2.70米，住宅层高均为2.9米；建筑面积14846.71㎡。储藏室建筑面积为1735.38㎡。地下车库建筑面积22499㎡。建筑高度4.7米。 （二）建筑设计 香格里小镇二期高层4#、5#楼屋面防水等级为二级，屋面防水层使用年限为15年；地下室防水等级为二级；本工程设室内地坪标高为±0.000，室内外高差为0.150M;本工程合理使用年限为50年。本工程外墙为外墙砖、涂料，外墙保温采用聚苯板复合保温；内墙为混合砂浆抹面，刷内墙涂料；香格里小镇二期地下车库采用框架剪力墙结构，基础形式为柱下独基加防水板形式，地下一层，屋盖采用现浇密肋楼盖形式，建筑安全等级：二级。地下室防水等级为二级，用2道设防，设防标准采用抗渗钢筋砼的防水加4厚SBS改性沥青防水卷材外包防水的做法。屋面种植屋面为Ⅰ级，防水耐用年限为25年，其它屋面为Ⅱ级，防水耐用年限15年。 (三)结构设计 高层为剪力墙结构，基础形式为筏板基础；砌体工程：为MU3.5粉煤灰蒸气加气砼砌块；混凝土强度等级： 基础混凝土采用C35,保护层厚度为40㎜.基础下设置100厚C15素砼垫层。 车库的砼基础底板下设100厚C15素砼垫层，砼强度等级：基础、剪力墙及梁板是C30，抗渗等级P8；柱是C30；外墙：除钢筋砼墙柱外，采用200厚A5加气砼砌块；凡钢筋砼柱边及剪力墙边门垛小于等于100时，应采用砼与柱或剪力墙整体浇筑； (四)给排水设计 4#、5#楼管道系统包括生活给水系统、生活排水系统、热水系统、雨水系统、消防栓给水系统、移动灭火器配置、节水、环保与卫生措施。 4#、5#楼生活给水管：中、高区给水立管均采用衬塑钢管，工作压力为1.6MPA；排水管道：室内排水立管均采用硬聚氯乙烯内螺旋消音管，其它采用排水塑料管；消防栓管道均采用热浸镀锌钢管，工作压力为1.6MPA； 地下车库及设备机房排水系统、消防栓给水系统、自动喷水灭火系统。本工程为Ⅰ类地下车库，室内消防用水量为10L/S，充实水柱10M；室内消防栓箱设置：室内消火栓箱每个箱内配19㎜水枪，25M衬胶水带各一个。 (五)建筑节能设计 屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，挤塑聚苯板保温屋面。外墙采用加气砼砌块，外贴60厚聚苯板保温体系。外窗采用塑窗6＋12A＋6中空玻璃。外门窗框与窗洞口之间的缝隙，采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝。外墙热桥部位—砼梁、柱、剪力墙、女儿墙的保温同外墙保温做法；外墙保温材料的燃烧性能等级不应低于B2级，在每层的窗口至上一层的楼板标高处设置防火隔离带，屋顶与外墙交界处，设置水平防火隔离带。 (六)电气系统设计 强电部分包括电力配电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及联动系统。 弱电部分包括火灾自动报警与消防联动控制系统、网络宽带系统及电话系统、有线电视系统、楼宇对讲系统。 供配电系统：本工程按一级负荷供电，一级负荷容量为255KW。高压两路10KW电缆进线，地下室设配电室为车库及住宅商业供电，低压采用TN-S系统