《万科广东东莞某大型项目目标成本实测（内部资料）》.xls

填表指引 各类产品建筑标准 车库 底商商业 商业中心 D高层不带 BC高层精 A高层精装饰 六类公摊费用及期间费 跨期成本分摊表 附-分期收入及支出表 工程支出计划 开发销售计划 Sheet1 总体规划指标 成本汇总 结算面积均价 增值税底表 土地增值税 各月销售计划 附-工期表 创造利润面积均价 创造利润 利润测算 现金流量 合作方投资收益 万科投资收益 经济指标 勾稽关系 汇总表 阿瑟 比例 产品成本分摊表 产品成本分摊表 待发生成本预测 核算项目明细账_1133_06_00 开间费 科目余额表 利息总额 面积 明细分类账 全项目动态成本表 全项目动态成本表 现金流量表 总地下车库面积113131.26，人防17249.2，连排车库12668.34；每车位2.4*5*1.5＝18 会所 开发前期准备费 勘察设计费 拆迁补偿费 楼梯间门每层2个规格1.2*2.1；设备房每层3个、规格0.8*2.1；单价425元/平米 考虑屋顶的造型需要 外墙：建筑面积＝1.4：1；花岗岩：小面砖＝1：5 小面砖 花岗岩 阳台内顶涂料，空调板涂料 花岗岩铺地,残积人坡道 残疾人坡道栏杆 电梯轿箱 红线外的防洪渠 1-18楼平层 小瓷砖+下三层干挂石材 干挂石材 种植屋面 结构266元/㎡、面层1000/㎡、设备100元/㎡ 总占地面积: 水井周边景观 周边景观 结构266元/㎡、面层300/㎡ 外立面零星装饰 含绿化、乔木、灌木－参照松山湖入口造价，考虑１００棵大树 组团围墙 考虑芬兰木 引自跨期分摊费用 保温层（21）、细石混凝土保护（25）、瓷片或佛甲草（８5） 建筑 开发成本 管理费用 干挂花岗岩 原始指标 系数 工程量 单价(元) 基底面积 混凝土框架 混凝土含量取高尔夫三期、运河东二期平均值 含模板 找平及抹灰 外墙面防水砂浆 脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 参考广东省2006定额计价及以往结算价综合得出 垂直运输 技术措施费用 平开门 推拉门 公共部位装修 地面 吊顶 墙面乳胶漆 踢脚线 楼梯间铺贴 水平投影面积 钢化玻璃顶棚 电梯厅数 含地面材料、装饰雨篷等 楼梯栏杆 楼栋数 区域定点采购协议价 总包给排水 PPR给水管材 钢塑管 PVC排水管材 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 开关、插座 水消防系统 电消防系统 场内强夯 配电箱－户内 使用ADSL 　配电箱－除户内 临电设备（台变） 台变个数 高压电缆（含保护管） 含高、低压柜 高压配电柜 低压配电柜 配电房安装 高压柜数量 土地获得价款 给排水外线工程费 市政给水开口费300万 引自跨期分摊费用 场地平整 场内挖填土 场地强夯 公交车站建设及引入 现金流量及内部收益率 售价敏感系数： 面积单位：平方米 成本敏感系数： 万科现金流入 现金流入现值NPV 三、净现金流量 八、项目内部收益率IRR 说明： 2、现金流量项目中应扣除非付现成本，如折旧等； 3、平均资金占用指现金净流量为“零”以前各期累计净现金流量的平均数。年平均资金占用=第1-4季末累计净现金流量之和/4； 4、现值可使用NPV函数，表达式=NPV（贴现率，B2：Bn）+B1，B指各期现金流量（期数次序不得颠倒）； 5、内部收益率可使用IRR函数，表达式=IRR（B1：Bn），B指各期净现金流量（期数次序不得颠倒）；本公式不适用于以物业抵付地价款的情况 6、当年销售现金回款，一般按当年销售额的70%计算，加上年销售额的30%计算； 7、当年工程支付款，一般按当年工程开发成本的80%，加上年工程开发成本的20%计算； 8、资金成本以累计净现金流量为零以前的各期资金占用乘以同期银行利率计算。 9、年度期望贴现率定为10%年利率、则季度贴现率为2.5%； 窗地比0.4，价格650元/平米，按单层离线low－e玻璃（5+6+5）季华、合和配件考虑 假山 考虑设置6套车场道闸系统（含图像识别） 第2年 第3年 第4年 第5年 可售面积 一、现金流入 销售额 回款额 二、现金流出 四、累计净流量 2008年2季度 2008年3季度 2008年4季度 2009年1季度 2009年2季度 2009年3季度 2009年4季度 2010年1季度 2010年2季度 2010年3季度 2010年4季度 2011年度1季度 2011年度2季度 2011年度3季度 2011年度4季度 2012年1季度 2012年