成都写字楼市调090711.pptVIP

成都市区2009年写字楼物业情况调查 2009年7月8日 ·市场现状 ·未来走势分析 ·项目优劣势分析 历史数据 近年来，成都市办公物业发展较为迅速，2007年出现供不应求的趋势。受此利好趋势影响，2008年成都市办公物业供应量大幅攀升，达到历史最高水平；而与之相对销售量受地震和金融危机等不利因素影响大幅下滑，导致市场存量成倍上涨，受市场竞争及地震的双重影响，写字楼整体租金水平呈现下滑趋势。其中高端写字楼暂未受到明显影响，而低端写字楼租金水平降幅较大。 09年上半年市场情况 继08年成都写字楼市场供应量激增的势头，09年市场开发量仍不断攀升，预计将在未来3-4年内达到历史高峰期，市场竞争激烈。 上半年各档次的办公用房供应量超过47万㎡，其中青羊区和武侯区供应量最大，分别占总量的26%和24%。 上半年办公用房的成交量超过16万㎡，其中青羊区成交量最大，占到总成交的38%，与之形成强烈反差的是成华区，仅有0.33万㎡办公用房成交。 　　上半年办公用房的成交量呈下降趋势，其中有春节假期、金融危机等影响因素，但部分大型写字楼项目只租不售的经营方式也导致了办公用房成交量的下降。 09年上半年市场情况 上半年成都写字楼的成交均价为5532元/㎡，总的来看，上半年成都写字楼的成交价在持续增长，增长率达到8%左右。