湖别墅主题定位和整体推广思路提报.ppt

关于项目的开发步骤建议： 目前项目拟分两期开发，从内部景观资源分析，一期别墅资源要大于二期，但是我们必须理智的分析本项目的所有卖点，从目前拥有的资源来看，青山湖品牌和原生态森林似乎更具市场吸引力，而且从高端别墅的定位和风水的角度来看，二期的位置更优于一期，故我司建议一期开盘在二期之前，但是需要解决的问题是工程施工过程中填土和如何降低开发成本。 第四部分 项目主题语 在“风生水起·灵秀”的主题定位原则下，我们需要一句话来展现本项目的个性特点，与别墅购买者达成思想上的共鸣： 我们对项目广告语的定位理解即围绕着“风水”和“豪宅”两个特点，体现别墅购买者的大气和成功，展示项目的稀缺性珍贵性，为本项目树立为少数派量身定做的，精益求精的风水豪宅。 我们要分析购买豪宅客户的特点： 他们一定是成功者，有社会地位； 他们一定阅历丰富，有独特思想； 他们一定看重风水，有命理情结； 相比别墅的价格，他们更重视山水环境和产品的质量； 别墅不是他们的第一居所，是他们给自己成绩的肯定； 别墅的功能不仅是度假，商务、会客、助运，或者根本是满足虚荣的奢侈品。 经过这样的创意思路，我们建议将楼盘案名和广告语分别定位为： 楼盘主推案名： 青山湖 · 锦墅 （锦，既体现发展商##，也体现豪与贵） 案名的立意在于： 1、案名整体充满霸气，尽显豪宅气度； 2、利用