山海关项目定位报告(成全机构).ppt

* * * * * * * * 户型建议 60平方米一房（中间套） 全明的小户型。 客厅和卧室面宽保证，采光保证。 客厅带阳台，卧室带飘窗。 厨房直接采光，卫生间间接采光。 户型建议 干湿分离，扩大卫生间面积，同时形成玄关，解决“门冲”问题。 次卧放大进深，拉长餐厅的沿墙面。 80平方米两房，保证客厅3.9米面宽，主卧3.5米面宽。 80-90平方米两房（中间套） 通过户型细节的优化，在有限的面积内增强空间使用率。 户型建议 90-100平方米两房（边套） 根据实际单元的位置，对厨房和卫生间位置进行调整。 保证客厅4.2米面宽，主卧3.6米面宽。 房型面积通过调整次卧面宽和餐厅面积大小来控制。 每个卧室均布置飘窗。 户型建议 建筑面积约125平米 120-130平方米三房（边套） 通过户型细节的调整，居住更加舒适。 保证南向卧室面积，主卧面宽不小于3.9米，南向次卧面宽不小于3.3米，客厅面宽不小于4.2米。 每个卧室均布置飘窗。 通过细节的调整使两个卫生间都直接采光通风。 建筑面积约125平米 户型建议 130平方米三房（边套） 部分房型可打造主卧套房，配备衣帽间和卫生间。 留有可改造空间，形成卧室空间+衣帽间+卫生间+书房的豪华主卧套房。 建筑面积约130平米 户型建议 面积附送 景观位置最好，总价最高的单元，中间层可赠送入户花园，空中花园，赠送面积控制在3平方米以下。 景观位置好的单元，顶层送露台/阁楼，底层送地下室/花园。 赠送入户花园 赠送空中花园 顶层赠送露台、阁楼 底层赠送地下室、花园 建筑面积250平方米左右。 三层+地下室+阁楼的建筑形式。 提倡“街坊”和“院落”相融合的新街院别墅的概念。设置中庭，增强内部景观性。 三卧南向。三层豪华套房，卧室+书房+衣帽间+卫生间+露台。 可变空间大，二层家庭室可作为卧室。阁楼可作家庭室，或活动房。 户型建议 联排别墅 地下层 一层 二层 三层 阁楼层 * 建筑立面 第一步。 从客户调研的情况来看，对于建筑风格偏好选择前四位的是现代简约、地中海、赖特、英伦。 第二步。 由于项目的定位是生态文化大盘，项目更适合营造绿色、环保、人文的自然感觉的社区。 第三步。 虽然有不少客户喜欢现代简约，但目前市场上的现代风格实在太多，国内有很多知名开发商都不愿意再做毫无新意的现代简约，而开始做能给项目注入内涵的风格。 第四步。 项目为纯低密度社区，且日照间距大，更适合大坡顶的设计，容易呈现出大气感。 现代 √ 地中海 √ 赖特 √ 英伦 √ 现代 赖特 √ 英伦 √ 建议：采用赖特风格 现代 √ 地中海 赖特 √ 英伦 √ 赖特 √ 英伦 和而不同，中魂西技 不崇洋，不复古，中式文化的延续，对自然的尊重和所引导的生活方式。 建筑立面 建筑立面 ——“生命” 有机建筑是赖特反复宣扬的建筑观念，“活”的观念和整体性是有机建筑的两条基本原则，而体现建筑的内在功能和目的；与环境协调；体现材料的本性是有机建筑在创作中的具体表现。 赖特经典作品 罗宾别墅 流水山庄 建筑建议 赖特元素 ——本色材质 强调保持材料本色，在建筑整体中充分地展露，给建筑带来自然的美，成为人工物与自然之间的有力联系。在设计中体现了砖、木的本来面目，它们都是与大自然相依的。 建筑建议 赖特元素 ——色彩 与环境协调，茶褐色或红棕色的砖墙是最好的土色。它们不是从草地上突然冒出来的，也不是像弹弓那样射出来的，而是很清楚地意识到他们脚下的地面，并向地面平缓伸展出一个坚实的基础，使建筑物显得更牢固的插进地面 建筑建议 赖特元素 ——屋顶延伸 屋顶总是在长轴方向从内向外伸出，表现出空间的内外连续。 建筑建议 赖特元素 ——条形高侧窗 从室外看，窗户在平面中退进，檐下水平连续的高侧窗，暗示了内部的连续空间。从室内看，高侧窗使墙面与屋顶脱离，视线得以沿屋顶延伸，强调了空间的向外发展。 景观建议 生态景观 ——心灵向往 景观打造上，尊重自然原有的属性，强化原生态景观感受，同时结合景观小品，添加生动灵气。 潮河现状 景观建议 生态景观 ——河道改善 改善现有河道潮河与小区景观相融合，打造临河水景景观带。以台地式驳岸丰富河岸线，丰富滨河绿化的景观层次和亲水性。 景观建议 生态景观 ——环保系统 风光互补供电照明系统，一道独特的景观风景线。 景观建议 生态景观 ——细节打造 停车位与景观融合，功能上有效加强夏日防晒，视觉上辅助景观升级。 景观建议 人文景观 ——人景互动 强调人和