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某某项目项目工程建设 总体实施方案 房产开发有限公司 二O一一年三月 目录 第一章 工程概况 第一节 工程概况 第二节 建设地点 第三节 工程地质条件 第四节 建设条件 第五节 首期场地现状描述 第二章 工程目标 第一节 质量目标 第二节 工期目标 第三节 成本控制目标 第四节 安全文明施工目标 第三章 组织机构 第一节 岗位设置及人员组成 第二节 组织架构图 第三节 岗位职责 第四章 管理设想 第一节 首期开发规模 第二节 项目总控制进度计划 第三节 施工单位和监理公司组织方案 第四节 材料设备供应方案 第五章 管理制度 第一节 监理工作制度 第二节 现场管理制度 第六章 三通一平 第一节 施工临时用电方案 第二节 施工临时用水方案 第三节 施工道路与交通组织 第七章 施工总平面布置 第一节 施工区域的划分 第二节 临设的布置及要求 第三节 围墙的布置及要求 第四节 工地出入口的设置 第五节 总平面布置图 第八章 内外协调 第一节 与公司相关部门的协调 第二节 与工程建设相关的合同单位的协调 第三节 与政府相关部门的公关协调 第九章 工期与计划 第一节 土石方工程 第二节 勘察工程 第三节 会所工程 第四节 高层建筑工程 第五节 园林工程（包括水面处理） 第六节 综合管网 第十章 保 证 措 施 第一节 质量保证措施 第二节 进度保证措施 第三节 成本控制措施 第四节 安全文明施工及环境保证措施 第五节 应急预案措施 第十一章 维修与售后服务 第一节 房屋的移交 第二节 房屋的维修 第一章 工程概况 第一节 工程概况 某某项目项目规划总建筑面积49.8万m2，占地约350亩，预计总投资12亿元人民币，计划5年建成。首批计划开工约17万m2,包括建设6栋33层高层住宅楼、会所及展示区，同时计划建设南部景观展示区。 第二节 建设地点 长沙市雨花区洞井镇牛头村。 第三节 工程地质条件 一、 地形地貌：拟建场址属于小山地，地势总体较起伏，海拔最高112m，最低62.1m。 二、 地质构造：场区泥岩风化裂隙发育。地表为耕植土，厚 米，土壤承载力约 [Kpa] ，其下为砂页岩。 三、地层岩性：场区基岩埋藏深，上覆第四系全新统土层，下伏基岩为侏罗系中统遂宁组泥质砂岩。 四、不良地质：区内无断层、滑坡、边坡失稳、地下洞室等不良地质现象。根据《中国地震烈度区划图》（1990），本场址地震烈度为 。 五、 综合评价：该场地地质构造相对简单，岩石地基稳定，水文地质条件简单，地震基本烈度Ⅵ度，适宜建筑，地势平坦，土石方工程量较小。 第四节 建设条件 一、交通方便 本地块位于韶山南路以东，时代阳光大道以北，京珠高速以西，荷叶冲路以南。地块南侧沿时代阳光大道目前已全部拆迁完毕，除年初已建成的加油站，无其他建筑。地块南侧对街为建设中的安置小区，对面西南角为东宸开发的东宸城项目，西北侧为郡原美村项目。其中，地块的西南角有一座加油站。 二、基础设施条件具备 项目电源为35KV线路和 的10KV变电站及电管所。水源为 ，供水能力为1500吨/日，在项目内有给水管，管径 ，能满足项目建设用水需求。通信系统全面覆盖。 第五节 一期场地现状描述 一、地形地貌 一期开发项目处于地块南部，总体相对平坦，平均坡度在1%—10%，其中南部地块的南向地势低，北向地势高，落差约有36米，地块周边布置高层建筑，中心区域布置会所、水景及大面积景观工程。建筑区域高差较大，且前期该处为土方弃土区，堆置了大量外来土方，导致该处土石方工作量较大。 场地的外联通道为时代阳光大道，进出较为方便。 二、地物 一期建设用地120亩内尚有未迁坟墓6冢，一层民房（约40平方米）1间，土地庙一座（面积约1.5平方米）。 三、场内管网状况 场区内空中有一条10KV高压线架空从东南角穿过，供新星村村民生活及加油站使用。在施工之前需要拆除或改道。 第二章 工程目标 第一节 质量目标 以施工承包合同、设计文件及批准的施工图设计中规定的各种技术要求、合同有效文件中列明的本工程技术标准、国家颁布的有关技术规范、标准为依据，严格执行合同中有关质量控制的条款，对各项影响工程质量的因素加强预控，严格监督，工程质量达到优良标准。在长沙打造出全新的“东宸精品工程”。 第二节 工期目标 分期滚动开发，一期约18个月。各配套单项工程在满足公司发售及公司总体节点计划的基础全面交付使用。 第三节 成本控制目标 一、严格按照公司工程进度款支付程序审批进度申请，