武汉商业市场调研报告.ppt

餐饮 娱乐 休闲购物 餐饮类共46家，主要分布在一期和二期范围内； 娱乐类共6家，主要集中于三期东北-西南一线； 休闲购物类共38家，主要分布在一期西南和三期东北方向。 商业经济指标——商业出租率达100% 地上总建筑面积5.6万㎡，地下车库总建筑面积2.5万㎡，商铺面积区间20~1000㎡，价格350元/㎡·月，物业费25元/㎡·月，只租不售。业态包括中西特色餐厅、酒吧、清吧、美容、美发、电影院、服装、饰品、游戏厅、国际超市等。 三、武汉新天地 这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住过的房子。 保留9栋老建筑，为上世纪20年代外国租界名邸，西洋古典风格民居。老房子外设置了进出楼的上下阶道，布置庭院式的氛围，又可以避免大汛期老房子淹水。 在9栋老建筑的周边新建了一系列与这些老建筑风格基本保持一致的时尚小楼，3组数十栋各式建筑，均为3层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。 时尚元素加现代化设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美组合，突显出欧式城镇街区的风格特色。 武汉天地的建筑设计师就是“上海新天地”的总设计师本杰明?伍德先生 三、武汉新天地 租界名邸，上世纪20年代西洋古典风格民居，追抚今昔，魅力与时俱新，让凝固的建筑艺术焕发生命色彩，打造今日时尚新标。 三、武汉新天地 法国艺术家 Jean Louis Simeray（让?路易? 西蒙）设计的“武汉天地” 的主题雕塑 三、武汉新天地 既传统又现代、自然、舒适的典型瑞安“新天地”空间体验 三、武汉新天地 Page * 第四部分 借鉴与参考总结 武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干道； 面宽 近4米 最大进深290米 4条主干道，人行通道总面积约4000㎡ 290米 约100米 约90米 3.1 290米 90米 16米 25米 18米 建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米 内循环流线——打造内部商业活力 一、布局及尺度借鉴 无处不在的双首层——短+长楼梯 二、双首层借鉴 商业外摆—扩大经营面积 三、外摆空间借鉴 骑楼与小国旗 黄砖与小雨篷 玻璃幕墙 路灯下的绿植也有层次 沿路各式花草盆栽 橱窗背投视频 烟幕投影 四、多样化的空间装饰风格借鉴 商业引导体系的建立 出入口必定设置雕塑或重要景观节点，吸引人流进入内街； 五、多样化的空间装饰风格借鉴 六、别致的导视系统 古代中式与现代时尚结合，外加植物点缀 同时考虑到夜间效果，清晰明亮 更精致、更艺术的商业风情建立 * * * * * * * ? Copyright BRC 2013 武汉项目商业市场调研报告 四川蓝光和骏实业股份有限公司 商业地产运营管理事业部 二〇一三年十二月十九日 董 事 长 审 批： 总 裁 审 批： 审 核： 编 制： 文件标题：中兴镇项目俱乐部定位及运营策划方案 文件管理记录 报出：陈康、易帅2013.12.15 批复： 发放： 文件编号：[商业策划（2013）12 - 58 号] 文件类别： 公司档案（ ） 公司文件（ ） 主办单位：商业策划中心 主送单位： 发放范围：归档 密级： 申明：本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。 第一部分 武汉商业整体环境…………………………………………………………………………………………………… 2 一、城市发展概况分析………………………………………………………………………………………………………… 3 二、城市商业发展概况……………………………………………………………………………………………………………4 三、武汉商圈分析…………………………………………………………………………………………………………………6 四、武汉未来商业发展分析 ………………………………………………………………………………………………………9 第二部分:武汉典型商业项目分析 ……………………………………………………………………………………………… 18 一、武汉万达楚河汉街 ………………………………………………………………………………………………………… 20 二、武汉新天地 ……………………………………………………………………………………………………………………30 第三部分:借鉴与参考总结 …………………