金科天籁城项目可行性分析.pptVIP

成都·成华区·金科天籁城项目可行性分析报告 1.项目外部环境分析 城市发展研究 区域发展研究 城市发展研究——城市地位 成都------ 西南地区重要的科教中心、 商贸中心、金融中心 城市发展研究——城市经济指标 人口 房地产市场表现 2013年，一圈层新建商品住宅供应量同比上涨，成交量延续上涨趋势，同比有一定上涨，商品住宅成交价格连续3个季度小幅回升，二手房成交量受政策发布影响，大幅上涨。 新建商品住宅季度成交量同比上涨，延续上涨态势 2013年第一季度，新建商品住宅季度成交量比2012年第四季度有所上涨，涨幅为7.06%。本季度月份成交量延续去年年末以来的回暖趋势，月度同比分别上涨212.18%、5.42%和32.98%，整体看来，一圈层新建商品住宅成交量在一季度集中反弹，同比去年上涨57.45%，延续上涨态势。 成都房产市场短期预判 总体看来，2013年第一季度成都市房产市场已走出低位，部分刚性需求购房者不再观望，逐渐入市购房，新房尤其是二手房成交量同比去年有较大上涨。但由于调控政策的持续实施，这种回暖难以长时间持续。 调控持续，预计市场回暖趋势将放缓 限购限贷政策持续抑制一圈层的住房投资性需求，一些改善性住房需求也被抑制。尽管限购限贷政策对成交量的抑制作用较明显，市场观望情绪依然浓厚，但是经过一年多的限购，市场已逐渐适应限购政策，加上2012年年中货币政策的调整，如降低存款准备金率、降低基准利率等，造成2012年第四季度一圈层新建商品住宅成交量同比去年上涨43.85%，市场回暖并走出低位，本季度延续此趋势。一方面，本季度中央发布“国五条”，表明中央调控决心依然强烈，房地产市场面临的政策环境依然严格；另一方面，成都的地方实施细则的严格程度与市场猜测有一定差距，政策对市场造成很大影响的可能性不大。 综合以上因素，预计在调控政策持续实施的前提下，成都房地产市场将在逐渐放缓回暖趋势后平稳运行。 　周边城镇规划 ——都江堰单独升级大城市　　 成都市外环路以内的中心城与都江堰、大邑、邛崃、蒲江等将独立发展，而不连成一片，新津、彭州、金堂、崇州等城市之间通过高度发展的城市走廊来连接，走廊之外作为非建设用地，永久性保护。中心城与周边郊县将通过快速交通路网连接。根据这一发展模式，大成都今后除了作为特大中心城市的成都城区外，还将形成一批大、中城市。其中都江堰将发展为大城市，而彭州、邛崃、金堂、崇州等4个城市将发展为中等城市。人口方面，大成都将增至1500万，根据目前已完成编制的总体规划，今后，成都市城区范围将扩大，除了现有城区(五城区及高新区)外，根据规划，2020年左右，大成都内总人口将由现在的1000万增加到1500万人，其中城镇人口将达到1035万人。 区域发展研究 成华区发展概况 成华区发展路线 成华区发展路线 总体思路： 做大总量、提速转型、争先进位　　发展战略： “五大兴区战役”—— 交通兴城、 产业立城、 北改优城、 开放活城、 环境宜城　　发展目标： 全域城市化、全面现代化、充分国际化的“中西部综合实力一流城区”　　产业特色：由传统老工业，转向构建“以现代服务业为核心、总部经济为龙头、文化创意产业为特色”的现代产业体系。目前，已形成建设路新商圈、龙潭总部经济城、成都东区音乐公园等产业重点发展区域和龙头项目。　　区位交通：位于成都东北上风口，成渝、成南、成绵高速公路和川陕公路始于成华，是成都出川、出海通道的起点。城际铁路枢纽、成都地铁、火车东站等重要节点布局其间。区内有四川省打造西部交通枢纽的重大项目——成都新客站，是西部规模最大的客运综合交通枢纽，将于2011年5月建成投入使用，实现日均旅客吞吐量20万人。 成都电视塔 未来趋势 未来成都东城将是城市经济引擎 4年前就提出了“中产城东”概念，城东也从此有了最卖座、最受欢迎的楼市标签。与其说当年高瞻远瞩，倒不如说这是一个城区的自我觉醒和全面腾飞。今天，我们的城市焕然一新，城东已变身“东城”，我们尝试着对这4年间东城的发展进行一次总结。 　　4年时间，“东门”变成一座城 　　沉睡了半个多世纪，就在成都人为建设路的重焕生机而津津乐道的时候，成都的东大门已经向东整整后退了至少10公里。如果说老成都的“东门”还在水碾河、双桥子，那今天成都的“东门”就一定是在有山有水的龙泉。最近好消息传来，中心城区连接龙泉驿区的三条主干道———老成渝路、成洛路和成龙路将进行改造：增加车道，路面也将变成沥青路面，改造工程还将使道路两侧的绿化景观升级，届时交通将更为顺畅。、当然，成都的规划大师并没有沿用“东门”这个成都人熟悉的地理名词，随着东部新城的规划，“东门”现在已经变成“东城”。