常用专业术语名词解释录(黑话启示录).xlsVIP

黑话启示录 是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式，既有经济意义，又有法律意义。 对价 原本是英美合同法中的重要概念，其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。 对价：指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。 确权 是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。 红线图 是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。投资方在取得某块地皮的开发权时,有关部门会给出建筑红线,意思就是投资方所造的建筑不得超过该范围.一些民用建筑,如小区就会沿建筑红线建造围墙,墙内可按设计师的设计来规划,如建造广场,则沿建筑红线设台阶或绿化等. 但是如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。 土地使用年限 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 合作开发 合作各方均应有所投资，划拔土地使用权人划拔取得该土地使用权的行为通常并未支付对价，如其既不支付土地使用权出让金，也不进行土地开发，则其以该土地使用权出资的行为在性质上其实是一种转让政府批文的行为。 共管账户 要求是必须有双方的共同意思表示，才能在这个帐户上支付款项。也就是在银行开设帐户时，预留的印鉴用双方的各一个公/私章，今后要动用帐户上的钱，必须双方同时盖章才能生效。 小产权房 并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 旧城改造 是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。 指园林中的软质景观,例如植物\水景等 指园林中的硬质景观,例如铺装\挡墙\景墙\园林建筑等等 指乔木主干离地表面1.2 m处的直径. 在道路两侧成行种植的乔木,多为等距种植. 主要由灌木密植,能修剪成各种形式,在园林中起到隔离和美观的一种植物种植形式. 模拟自然界中各种野生花木交错生长的情景，经过艺术处理设计而成的形状各异、规模不一的自然式花带。 就是以大自然的山、水、树为题材，再经艺术的提炼和概括，并实行宿影式的手法，使之源于自然而高于自然的形假意真，假副其实，实而逼真的艺术效果. 人工建造的具有装饰性的喷水装置 对自然水景岸边的处理手法 园林中的一些装饰性景观墙 浅水中按一定间距布设块石，微露水面，使人跨步而过 装饰 不同的材料或工作面的交接处的处理方法 区分于硬装，概念比较广义，包含活动家具，窗帘，装饰品，灯具，橱柜，洁具等 即现场装修部分，天花，地面，墙体立面，固定家具等 近几年地产行业新的产品形式，装修好的房屋交给客户，即精装修交付，根据楼盘定位，精装修标准不一。 主要是指展示样板房的豪华装修，不作为交付的房屋装修标准，具强有力的视觉冲击，提升产品卖点，此类豪华装修样板房有别于精装修样板房。 指样板房，售楼处，会所的装饰品，主要指字画，花瓶，雕塑等 相对简约的欧式设计风格，国内豪装样板房近年来采用简欧风格的很多 相对欧式的设计更加具有现代感，更加简约，通过色块对比，物料冲击，简单造型，尺寸感表达设计理念，近年来现代简约的室内设计风格在豪装样板房采用比较普遍 装修材料越来越讲究环保性能，国家也出台了相应标准，环保从装修的设计到施工都是关注的热点 交叉施工环节多是装修工程的一大特点，工种多，工序快，不可避免的造成了多个施工环节同时进行，管理好装修工程一定要处理好交叉施工 控规 方案本 设计过程中方案阶段成果，以文本形式装订成册 覆盖率 建筑覆盖率又称建筑密度，在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例 节点 节点是指建筑物的关键的很小范围的局部的可以近似于一个点的部位； 大样 大样是指