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浅谈扬州商圈经济 一、商圈的介绍 1、商圈的定义 商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。 浅谈扬州商圈经济 2、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 浅谈扬州商圈经济 3、商圈的范围。 一般较大的经验商圈是2-3公里。 浅谈扬州商圈经济 4、商圈的特点 1、至少拥有一个比较著名的主力商业设施。 2 、所聚集的商业业态多样化。 3 、交通非常便利。 4 、配套设施齐备。 浅谈扬州商圈经济 二、扬州商圈发展现状 浅谈扬州商圈经济 1、文昌商圈现状 文昌商圈以中心街道文昌路为轴线，地处核心部位的有金鹰国际购物中心、万家福商城、时代广场；东侧有珍园商业区、世纪联华超市、茂业百货、银河电子城以及沿街各类商店；西侧有五星、苏宁、汇银等家电商场。紧毗相应，文昌广场，四望亭路和淮海路美食条街。 浅谈扬州商圈经济 商圈主要成员： 金鹰国际文昌店 万家福商城 时代广场 苏宁电器 汇银家电 京华大酒店 美食街等 浅谈扬州商圈经济 金鹰国际文昌店 金鹰国际购物中心扬州店隶属于南京金鹰购物集团，前身是扬州市百货商店。扬州金鹰国际购物中心于2001年10月28日试营业，2001年12月28日起正式开业，营业面积44000平方米。目前商场拥有COACH、登喜路、万宝龙、奥德臣、希思黎、兰蔻、雅诗兰黛、施华洛世奇、欧米茄、双立人等众多一线品牌，经营品牌以中高档为主。2011年，金鹰国际文昌店实现业绩超18亿元。 浅谈扬州商圈经济 万家福商城 万家福商城是扬州地区首家中外合资商业零售企业，营业面积1.8万平方米，营业楼层包括地上6层、地下1层，经过2002年的大楼扩建工程，商城 进一步扩大了经营规模，改善了硬件条件。目前经营品牌以中档为主。2011年全年业绩为7亿元。 浅谈扬州商圈经济 时代广场 扬州时代广场位于扬州市文昌中路537号，地处扬州市最繁华的文昌商圈核心地段，由扬州时代实业有限公司开发建设。广场占地2·3万平方米，总建筑面积近7万平方米，主体地上五层，地下一层，钟楼八层，是一家全生活服务模式的现代化、都市型购物中心。广场集购物、美食、休闲、娱乐、文化、影视、旅游及停车服务于一体，开创扬州市“一站式”立体消费之先河，是扬州市现代商业文明的代表和时尚潮流的平台。 浅谈扬州商圈经济 商圈不足 1、活力不足。从目前的商业发展形势来看，整个文昌商圈基本代表了全扬州市商业发展的最高水平，其中部分商场业绩和品牌档次在苏中、苏北地区处于领先地位。但从整体来看，金鹰国际文昌店基本上占据了整个文昌商圈乃至扬州市商业发展的头牌，基本形成了金鹰一家独大的状况，万家福和时代广场成了金鹰国际的陪衬作用。一家独大，导致商圈的竞争力减弱，活力缺乏，不利于商圈长期健康发展。 浅谈扬州商圈经济 2、空间局限。文昌商圈以文昌阁为中心，汶河路和文昌路十字型布局为主，四望亭路和淮海路为辅，所有道路最高以四车道和六车道为主，其中，文昌路为扬州主干道到，车流量较大，交通十分拥挤。此外，文昌商圈缺乏大型停车场，车辆停放已严重制约着商圈的集聚和法则。从现代商业发展趋势来看，文昌商圈狭小的空间成为商圈发展壮大的最大障碍。 浅谈扬州商圈经济 3、格局老化。从商圈的三大百货公司和三大家电卖场等来看，除金鹰国际部分独有品牌外，其他品牌同质化严重，很多商品各家都有，这导致商圈的吸引力和活力减弱。商圈中，除时代广场外，其他几个重点百货公司建筑也相对老化，格局落后，很难符合现代精品百货入驻要求，这也把许多品牌挡在门外。同时，商圈缺乏高档酒店、精致餐饮、精品超市、休闲娱乐等业态，现有业态已不能满足需求。 浅谈扬州商圈经济 2、京华城商圈现状： 扬州京华城位于扬州新城西区，西邻扬州火车站，东接扬州市区，距扬州市中心约6公里，在京华城路与文昌西路交汇处，是一座全生活产业城，也是一个以住宅群配合城市功能导向作为商贸新城中心的“城中城”。该城占地2060亩，建成后总开发面积330万平米：其中住宅小区130万平米，商务集聚区200万平米，核心建筑是扬州京华城Living Mall全生活广场。扬州京华城是国家AAAA级旅游景区。 浅谈扬州商圈经济 业态组合： 京华城商圈组合上有金鹰国际、世纪联华超市、苏宁电