【项目考察(规划部)】乌镇雅园项目研发中心.pptVIP

2.1.景观空间 实景图片 案例点评 二.考察内容 景观 案例点评：乌镇雅园景观空间的营造中还多处运用框景、漏景等景观营造手法，不仅开阔了视野，而且使建筑与景观完美的融合在一起。 2.2.种植设计 实景图片 案例点评 二.考察内容 景观 案例点评：组团绿地一般采用大草坪空间设计。低矮的灌木围绕草坪、园路及建筑进行种植，再结合建筑立面点缀几颗高大的乔木，既对空间进行了部分的视线遮挡，增加空间层次感，又使建筑与景观完美融合。 2.3.配套设计 实景图片 案例点评 二.考察内容 景观 案例点评：乌镇雅园内景观小品，如景观灯、植被、小桥、休息座椅等都考虑与整个园区环境营造的氛围相融合。 1.1 平面布局 户型图片 户型点评 二.考察内容 室内 户型点评：乌镇雅园主力户型为56㎡、72㎡、90㎡、128㎡，为5层带电梯的多层，全装修交付(包括硬装和软装)，均价15000元/㎡。 功能齐全，布局合理。 90㎡户型 56㎡户型 1.1 平面布局 户型图片 户型点评 二.考察内容 室内 户型点评：乌镇雅园主力户型为56㎡、72㎡、90㎡、128㎡，为5层带电梯的多层，全装修交付(包括硬装和软装)，均价15000元/㎡。 功能齐全，布局合理。 128㎡户型 72㎡户型 1.2 室内风格 实景图片 案例点评 二.考察内容 室内 案例点评：室内样板间为新中式风格。硬装简约清爽，软装精致细腻，营造出温馨、时尚、典雅的氛围。轻硬装重软装，也符合当前室内设计的发展趋势。 1.3 室内细部——1.1细节处理 实景图片 案例点评 二.考察内容 室内 案例点评：空调外机上下叠放，节约空间，同时放在阳台里面，搭配建筑中式花格，不影响整体建筑外观；阳台地漏采用长条形不锈钢地漏，充分保证雨水不倒流房间。 1.3 室内细部——1.2适老化设计 实景图片 案例点评 二.考察内容 室内 案例点评：入户置物架供业主放置小物件，同时区分房号；床设计成两个床垫和两个床架，解决老年人睡眠较浅影响爱人休息；无障碍下橱柜底部抬高250mm，台面离地高度750mm。 1.3 室内细部——1.2适老化设计 实景图片 案例点评 二.考察内容 室内 案例点评：卧室、厨房、卫生间都设置报警按钮，淋浴区、马桶边设置安全扶手，与物业网络联动，切实确保老年人安全。 1.3 室内细部——1.2适老化设计 实景图片 案例点评 二.考察内容 室内 案例点评：铺设地暖，卧室及过道设小夜灯，光线柔和；低位开关高度设为110cm，低于常规高度20cm；墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人；防滑地砖，淋浴房无高差处理；充分考虑适老化设计。 1.4 室内赏析 实景图片 案例点评 二.考察内容 室内 案例点评：室内样板间为新中式风格，与建筑、景观完美结合。以当代新中式简约手法，营造出一种舒缓无压力的生活化氛围，开启老年人最美好的一段时光。 目录 一.项目简介 二.考察内容 三.归纳总结 1.项目概况 2.项目区位 3.营造理念 1. 建 筑 篇 2. 景 观 篇 3. 室 内 篇 1.学习交流 2.结 语 1.1 学习交流 总结 三.归纳总结 考察完绿城乌镇雅园项目后，浙江省房地产业协会安排了一次大家学习交流座谈会，通过此次学习交流，基本了解了整个园区运营情况，具体信息概括如下： 1.物业费3.5元/平米/月，部分将补贴至颐乐学院。 2.另外园区为业主提供的健康服务、教学课程、健身休闲等需3000元/年。 3.如果按照购置72方公寓计算，包含食堂伙食费、水电物业费、园区服务费、大学教育费等一切费用，基本上每位业主每月总开销2000元。 4.整个园区运营成本高，目前入住率相对较低，需要中国养老观念的转变及 运营团队的大力宣传，开展培训、旅游、养老养生一体化服务。 1.2 结语 总结 三.归纳总结 通过此次对乌镇雅园项目的考察，使我们对养老地产项目的营造思路及设计手法有了一定的了解，同时对学院式颐乐养生养老的模式也有了一定的了解，特别是整个园区的建筑、景观、室内设计都结合了老年人的生活及精神需求，进行多处适老化设计，体现“以人为本”的设计理念。建筑与景观完美的结合，通过不同的设计手法营造不同的空间感受，都为我们提供了学习和思考的范本。 他山之石可以攻玉，愿此报告可提供新的思路，公司今后发展类似的项目时可以将此成果得以运用。 众安房产 产品研发中心 2015年 月 * ZHONG AN REAL ESAT