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中国房地产业现状分析 与对策 华侨大学 任智勇 2009.06.28 主要内容 房地产业概述 房地产：又称不动产，包括房产与地产，是指土地及固着在土地上的房屋和人工构筑物以及所附带的各种权利和契约。 房地产业 ：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。综合性较强，涉及建筑业、金融信托业、建材业、装潢业和服务业等部门。 房地产业的产业性质： 介于第二产业和第三产业间的复合型产业。  房地产业的特征 先导性 与建筑、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个物质生产部门密切相关。在一定时期，能显示其对宏观经济运行状况的敏感性和超前性，是经济发展状况的指示器。 风险性和投机性 面临信用风险、市场风险、通货风险、内部风险和政策风险。高附加值。 政策性 房地产业管理的目标 短期目标：解决市场供求的结构性矛盾，保持市场供需的总体平衡。 中长期目标：解决产业发展的深层次的矛盾，重构房地产市场的价值体系和基本框架。 房地产管理的内容 土地供应管理。房地产开发的源头。 市政建设管理。房地产基础价格中体现了市政建设的价值转移。 金融政策管理。银行贷款是我国房地产融资的主要渠道。 中低价房政策管理。非市场的行为方式，实质是政府对低收入家庭或特殊群体的财政补贴。 财政政策管理。通过税费