土地分析(上).pptVIP

目录 土地概述 土地概念 土地类别 土地特性 土地权利 土地权利特征表现 土地市场 土地市场概念 土地市场运营模式 土地市场特征 土地市场功能 1. 优化配置土地资源 2. 调整产业结构 , 优化生产力布 3. 健全市场体系 , 实现生产要素的最佳组合 中国土地市场类型 中国土地市场体系特点 郑州土地市场现状 郑州土地市场现状 郑州市土地市场现状 土地与房地产 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。是开发商对土地进行综合开发，经营的一个过程。因此说，土地是房地产业的基础、前提。如何获取土地，对土地价格进行评估等都是房地产业的重要内容。 土地金融 土地金融 土地金融概念 土地金融的特点 土地金融的特点 土地金融的特点 土地金融的特点 土地金融的特点 土地金融的特点 土地金融的特点 土地金融的种类 土地金融的种类 土地金融的作用 土地金融 国外土地金融类型 国外土地金融类型 国外土地金融类型 国外土地金融特点 国外土地金融土地 国外土地金融类型 土地金融 中国现行土地金融制度 中国现行土地金融制度 中国土地金融的类型 中国土地金融的类型 中国房地产金融的特点 中国土地金融发展前景 中国土地金融发展前景 培训完毕 THANKS！ （5）土地金融业务成本较高 , 但收益较好 一宗房地产抵押贷款一般需要经历: 借款人资信调查、房地产抵押物估价、抵押物保险、抵押权的设立到注销,有时还需执行抵押权 ( 当债务不能履行时);在这一过程中,需要和土地管理部门、产权登记机关、保险机构、评估机构等部门进行联系;需要有相关知识的专业人员协作。如:土地估价师、资信评估人员、律师、会计师、经纪人等的配合,因此,操作较为复杂 , 这使得土地金融的经营成本较高。但另一方面,因其涉及的步骤较多, 使得房地产金融的业务派生性较强 , 即可带动一些银行中间业务的发展,为金融部门带来了可观的手续费收入 1.市地金融 (1) 房地产取得金融是对购买土地或建筑物(包括住宅) 所进行的资金融通 ; (2)房地产改良金融是对土地及建筑物开发、建造所进行的资金融通; (3) 房地产经营金融是对土地及建筑物的经营, 如租赁经营进行的资金融通。 2.农地金融 (1)农地取得金融是对购买或租赁农地进行的资金融通; (2)农地改良金融是对农地的开垦、整治、农田水利、土壤改良等所进行的资金融通; (3) 农地经营金融是指对购买牲畜、肥料、农机具以及进行农业经营活动进行的资金融通。农地金融与市地金融相比,期限较长,盈利性较差,风险较大,政策性较强,所以通常由政策性专业银行经营,并需国家以信贷的途径提供补贴。 1.增加房地产资金投入, 促进房地产业发展 2.提高居民购房支付能力, 支持居民住房消费 3.调整银行信贷资产结构, 改善资产质量。个人住房贷款使商业银行从长期以中短期贷款为主的资产结构 , 向短中长期贷款共同发展的方向转移。 4. 执行国家房地产业政策 , 有效调节房地产业发展 土地金融概论 中国土地金融的发展 国外土地金融概述 (一) 机构类型 1. 公营房地产金融机构 2. 合作性质的房地产金融机构 3. 私营房地产金融机构 (二) 融资类型 1. 直接 融资的房地产金融 2. 契约 融资的房地产金融 3. 存款 融资的房地产金融 4. 证券融资的房地产金融 ( 三 ) 市场类型 1. 完备的房地产金融市场 2. 以基金为后盾的房地产金融市场 3. 混合型房地产金融市场 4. 以储蓄支持的房地产金融市场 ( 一 ) 发达国家土地金融的特点 1. 私人机构是房地产金融的主体 2. 房地产金融经营管理的现代化 3. 房地产金融专业化和多样化并存 4. 房地产金融市场与金融市场日益渗透 ( 二 ) 发展中国家土地金融的特点 1. 非正式的直接融资方式占据主导地位 2. 国家直接参与和控制房地产金融市场 3. 发展中国家房地产金融的发展受诸多因素的制约 利 弊 保护土地 固化初始用途 早稳定收益 国有资产不流失 “投资”与“投机” 地价升高 百姓需求不足 巨额债务风险 暗箱交易 寻价行为 政府 干预 土地金融概论 中国土地金融的发展 国外土地金融概述 1. 自营性房地产金融 自营性房地产金融是指商业银行按照资金盈利性、安全性和流动性的经营原则,以银行本外币存款作为资金来源, 自主经营房地产贷款业务。 自营性房地产金融是指商业银行按照资金盈利性、安全性和流动性的 经营原则 , 以银行本外币存款作为资金来源 , 自主经营房地产贷款业务。 2. 政策性房地产金融 政策性住房金融是指银行受各市 ( 县 ) 人民政府和军队、煤