东大温泉度假村建设项目投资建设可行性分析研究报告修改稿.docVIP

西安市东大温泉度假村建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2项目概况 2 1.3可行性研究报告主要内容 3 第二章 项目建设背景和必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件分析 10 3.1区位条件 10 3.2资源条件 11 3.3基地条件 11 3.4社会条件 13 第四章 项目市场分析与预测 15 4.1旅游产品定位 15 4.2客源市场定位 16 4.3客源市场预测 17 第五章 项目建设方案与工程技术可行性分析 18 5.1项目总体构思和功能分区 18 5.2 分区规划及重点项目布设 19 5.3 基础设施建设 23 5.6 工程技术可行性分析 27 第六章 环境影响与保护 28 6.1环境现状分析 28 6.2影响环境的因素分析及采取的措施 28 6.3环境保护 30 第七章 资源节约 32 7.1国家节能的相关法律及设计规范 32 7.2项目的节能降耗措施 32 第八章 防灾措施 34 8.1防震规划 34 8.2防火规划 34 第九章 项目实施进度计划 35 9.1实施措施 35 9.2项目实施内容和建设阶段 35 9.3项目实施进度计划 36 第十章 项目招标方案 37 10.1 基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 37 10.2 投标、开标、评标和中标程序 37 10.3 评标委员会的人员组成和资质要求 38 第十一章 组织机构与人力资源配置 39 11.1组织机构设置及部门职责 39 11.2劳动定员 39 11.3人员培训 40 11.4项目管理体系职能 40 第十二章 建设项目投资估算 42 12.1投资估算的依据 42 12.2投资估算表编制说明 42 12.3投资估算 42 第十三章 融资方案 45 13.1资金筹措 45 13.2资金使用计划 45 第十四章 财务评价 46 14.1评价指标的选取 46 14.2基础数据的选取 46 14.3经营收入测算 47 14.4经营成本测算 47 14.5财务盈利能力分析 48 14.6财务生存能力分析 50 14.7利润总额 50 14.8不确定性分析 50 14.9财务分析评价结论 52 第十五章 社会评价 53 15.1社会影响分析 53 15.2社会互适性分析 53 15.3 项目对国民经济的贡献 54 第十六章 风险分析 55 16.1项目主要风险因素识别 55 16.2风险程度分析 55 16.3防范和降低风险措施 56 第十七章 结论与建议 57 17.1结论 57 17.2 建议 58 附表：1、主要经济数据与评价指标表 2、建设投资估算表 3、流动资金估算表 4、项目总投资使用计划与资金筹措表 5、总成本费用估算表（要素成本法） 6、总成本费用估算表（生产成本加期间费用法） 7、外购原材料费估算表 8、工资及福利费估算表 9、修理费估算表 10、营业费用估算表 11、固定资产折旧费估算表 12、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 13、利润与利润分配表 14、项目投资现金流量表 15、项目资本金现金流量表 16、财务计划现金流量表 17、资产负债表 18、敏感性分析汇总表 附图：01 东大温泉度假村总平面图 02 东大温泉度假村鸟瞰图 03 东大温泉度假村道路工程图 04 东大温泉度假村给排水工程图 05 东大温泉度假村电力电讯及环卫工程图 06 东大温泉度假村景观意向图 07 建筑平面布置图  第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 西安市东大温泉度假村建设项目可行性研究报告 1.1.2项目性质 旅游开发西安市长安区南郊终南山北麓东大镇主要依据的法规、及标准法规规范《中华人民共和国规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《旅游规划通则》GB/T18971-2003 《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003（2）（）标准 国家计委《投资项目可行性研究指南》 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 1.2项目概况 1.2.1项目2.2 项目建设项目投入总资金和效益浮生偷得半日闲主要经济技术指标 财务净现值FNPV ⑦ 营业收入：3214万元 ⑧ 年平均利润总额：2163万元 1.3可行性研究报告主要内容 本项目可行性研究报告主要包括以下几个方面的内容： 3、项目建设方案及工程技术可行性分析 环境保护经济效益分析不确定性分析 及风险分析  第二章 项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景 2.1.1旅游业发展势头强劲 世界旅游组织预测21世纪旅游业将成为世界第一大产业，到2020年全球游客人数将达15亿，总收入达2万亿美元。据世