史上最牛住宅公共部位装修观感质量标准做法.doc

住宅公共部位装修 观感质量标准做法 编制 刘 君 日期 2014-03-08 初审 孙 军 日期 2014-05-30 审核 彭 珂 日期 2014-07- 批准 李升阳 日期 2014-07- 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目的： 明确住宅公共部位装修施工工艺及观感质量标准，提升公共部位装修工程观感质量，进而提升客户对于装修房工程质量的满意度。 适用范围： 适用于佛山公司全资或合资开发并负责经营管理的所有在建装修房项目。 公共部位装修标准做法： 3.1公区入口 3.1.1单元门禁 1、密码开启正常。 2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）。 3、安装方正、收口顺直。 3.1.2信报箱 1、安装牢固、收口顺直。 2、锁具使用正常（一把钥匙开一把锁）、无锈迹。 3.2公共区域装饰 3.2.1大堂/电梯厅 1、墙面瓷砖采用吸水率≤0.5%的玻化砖，必须使用玻化石粘接剂；如尺寸大于00x800mm不得采用湿贴工艺，须采用湿挂或干挂工艺。 2、石材铺贴前排版，比色并试拼，消除色差。 3、石材粘贴前要清洗背面的油性防护剂，粘贴时背网及胶水要铲除，避免无效粘贴。 4、石材湿贴须使用天然石材粘结剂（或玻化石粘结剂），不得使用普通粘接剂或水泥砂浆。 5、瓷砖（石材）套割，使用带开孔器的电钻进行机械开孔，表面光洁、无毛刺，装饰盖板能遮蔽，收口精细。 6、石材地面需密缝拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理。 7、地面石材打磨结晶处理需在石材铺贴完成后1～2周内完成粗磨、细磨，无断裂。 8、大堂整体干净整洁、无破损、无污染。 9、与楼梯间交界处地砖或门槛石铺贴后应和防火门框齐平，关门后不露水泥地面。 10、瓷砖（石材）面无色差、无破损、无空鼓。 11、照明正常使用，电线无外露。 12、灯具、喇叭与烟感等开孔中心保持在一条直线上。 13、灯具、开关等安装方正、收口顺直。 14、消防报警盒边缘打胶收口。 15、铝合金及玻璃做好成品保护，杜绝划伤、污染。 16、铝合金打胶平顺、无毛刺。 17、内、外墙交接部位采用打胶收口。 18、消防连廊有装修。 19、地下室电梯厅门边墙面阳角加不锈钢阳角条做护角，防撞、美观。 3.2.2公共楼梯 1、楼梯间墙、梁阳角可使用PVC阳角条。 2、墙面腻子宜冲筋处理。 3、楼梯间墙面/顶棚腻子打磨平整、线条顺直、阴阳角方正。 4、楼梯间顶棚阴角加石膏线条。 5、扶手固定，做好成品保护，不要被油漆污染及划伤。 6、楼梯踏步钉木板条做好成品保护，防止缺棱掉角。 7、楼梯间油漆施工前，踏步用彩条布遮盖，避免油漆污染。 8、踢脚线贴美纹纸施工，线条顺直、分色清晰。 9、地面刷环氧地坪漆，观感好。 10、各类灯具、开关安装方正，收口美观。 3.2.3防火门 1、安装前交底，门框高出楼梯间墙面油漆（或瓷砖）完成面5mm。 2、油漆收口于门框阴角。 3、门安装完成后，应采用进行成品保护，m。 4、门扇安装完成后，应采用塑料泡沫等材料进行成品保护，直至 5、安装牢固、门锁开启正常。 6、表面无污染、破损、锈蚀。 7、深色门框边打与门框同色细胶收口，浅色门框打白色细胶收口。 8、如门框低于油漆面，则门框上粘贴硅酸钙板收口，板材盖过门框1cm，刷墙面同色油漆。 3.2.4会所 1、会所设备正常运转。 2、部品无损坏。 3、各种饰面光滑平整。 4、会所干净整洁。 3.3安装设施 3.3.1消防设施 1、选用自带边框的消火栓。 2、现已施工的消火栓如未自带边框，则周边加不锈钢边框。 3、消防水压正常、灭火器材配备齐全。 4、安装牢固无歪斜，门锁开启正常。 5、门框边与墙面缝隙打细胶，收口顺直。 6、给水管与箱底板或侧板缝隙使用防火胶泥封堵密实。 7、表面无污染、破损、锈蚀。 3.3.2水电管井 管井内部抹灰无毛糙。 管井墙身刮白色N型耐水腻子罩面。墙面装饰完成后装管。 管井内墙面平整，线条顺直。 4、顶板采用灰色N型耐水腻子罩面。 5.C+及以上装修标准顶棚用铝扣板天花吊顶。 6、管道吊洞密实。 7、桥架防火封堵到位。 8、内部水电管线设备安装整齐。 9、水电管线标识清晰，颜色分明、无交互污染。 10、门扇安装牢固、门