成都保利国际广场定位策划报告(世联).ppt

波浪形阳台在勾勒整个大楼优美外形的同时，也给住户提供了绝佳的观景视野，为商务客户提供放松观景场所并起到遮阳作用。 波浪阳台 启航中心增值点3——波浪阳台 独特的造型艺术，自然的采光利用，立体绿化空间 启航中心增值点4——精英专属空间 专为高端服务业精英CEO打造的专属vip办公空间 独立总裁车位 独立总裁电梯 独立总裁室 独立花园阳台 总裁专属通道 属高端商务休闲配套 财智 专属空间 商业——成都高端零距离办公服务模式 零距离办公服务全方位服务全球客户，极大增加商务公寓附加价值和投资价值，提升商务公寓品质和价格 ZDS：Zero distance server，即零距离服务 启航中心是高端零距离服务的首创地 高效服务 零距离办公服务之租赁空间 灵活多变的办公空间 统一的接待前台 接待休息区 设立统一的接待前台，租赁空间灵活，即租即用，特别适合商务公寓 ZDS办公模式 零距离办公之服务 提供客户不同大小的会议室、会客区、演示系统、视讯会议系统以及茶水间、打印间等附属设施 ；为每个客户都有自己独立的电话号码 ，并由专人接听电话； 小型洽谈室 小型会议室 国际视频服务 会多国语言的接听服务 提供演示会议厅 提供打印、复印服务 ZDS办公模式 GREEN OFFICE 启航中心的“绿色商务宣言” 绿色符号—— 绿色空间打造、立体绿化、波浪阳台、办公空间绿化 财智空间—— 专为高端服务业精英打造的专属办公空间 绿色服务—— 一站式商务服务，让办公更高效便捷，经济简约 要点 建议 建筑规划 总体设计 1、国际知名设计院/国内甲级设计院； 2、内部交通合理分流； 大堂 1、设计宽敞舒适，挑高两层或以上； 2、高品质装修配置及专业管理服务台； 3、候梯厅设计宽敞明亮，高档装饰； 走道 舒适宽度设计，明亮通透，高档装修 卫生间 1、数量充足，高档装饰及配置； 2、配备行政人员VIP洗手间； 主要硬件 电梯 1、每台客梯服务面积不超过5000㎡； 2、等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于2.5m/s； 空调 1、采用高品质主机,国际品牌锅炉（如日立、大金等）； 2、新风量不小于30立方米/人/小时； 电气/弱电 1、双回路市电, 备用电源充足，办公区提供不低于80w/㎡的电量； 2、完善先进的5A系统，平均每20平方米有一根电话线； 物业管理 1、24小时提供安保、维护服务； 2、采用智能网络化管理； 3、配备专业培训的团队； 启航中心高端办公打造建议： 微信公众号：中国商业地产观察? 官方微信号：ChinaCRE? 官方网站：ChinaCRE. ? 中国商业地产研究 分享商业地产动态 调研最新商业项目 解析全球特色商业 Thanks For Your Time！ ChinaCRE China Commercial Real Estate 大堂 会所共3层，面积约9290平米，会所楼高10米，大堂水晶吊灯，价值逾5000万港元。会所除提供面积2万尺的室内外泳池及按摩池，千卡健身馆，千卡运动园、钻光水疗外，还设有一个面积逾5000尺CARAT3106宴会厅，并引入米芝莲高级餐厅等。 宴会厅CARAT3106，面积近500平方米、可容纳超过100人，坐拥雅致怡人的全海景观，足可媲美六星级酒店。 “银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方英尺，其中属室内恒温池的“银影池”，兼附设暖水按摩池。 银影池 金镜池 千卡健身馆 顶级配套：多功能钻石级私人会所d’Oro Carat3106宴会厅 顶级服务：高端品牌嫁接+人性化的尊贵服务 天玺II座的w酒店 引入五星级酒店，实现了与高端品牌的成功嫁接 天玺II座1-38楼引入著名的W Hotel，共设有393个房间，包括一间2,152平方英尺的总统套房。酒店于2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅(FIRE及Kitchen)、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store及在76楼设有香港最高的游泳池。 依托酒店为住宅、公寓提供五星级物管服务 天玺除W酒店以外的住宅、公寓业主，不仅可以享受自身物管公司提供的安保，餐饮、按摩、健身、游泳等生活服务之外，更能直接对接w酒店，享受免费送餐，预订机票、商务会议室、宴会定制、房间整理、健康诊疗等多重特色服务 Premier Plus超星级服务 聘用退休警司及3只退休缉毒犬护卫；另外，由于天玺有7个出入口，因此亦会采用八达通作为进出大厦的登记之用，以配合豪宅私隐需要。同时，为配合内地客及经常公干人士的需要，亦会有专人上门提取行李，协助送上地铁，以及于会所订购送饭上门等个人化贴身服务。 典型案例3——苏州环球188 苏州CBD地标性城市公寓豪宅 环球18