我理解的商业地产().pptVIP

- * - 总结----成才路径 勤奋 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。---------韩愈 聪明出于勤奋，天才在于积累。 ---------华罗庚 人们把我的成功，归因于我的天才；其实我的天才只是刻苦罢了。--------爱因斯坦 学习 学而不思则罔，思而不学则殆。-------- 《论语》 在知识的投资，获得的利息最大。---------美国总统富兰克林 知识就是力量。---------培根 感悟 学习知识要善于思考,思考,再思考。我就是靠这个方法成为科学家的。---------爱因斯坦 一个能思考的人，才真是一个力量无边的人。---------巴尔扎克 我的成就，当归功于精力的思索。 ---------牛顿 - * - 实施可持续发展战略，稳健经营 公司做多大，无法预计；公司走多远，心中要有数。 经营误区：将量做大，收入做大，计划上市融资。 3月份，IPO因持续盈利能力存在问题而被否的公司有二十多家。 商业物业运营阶梯式的发展特性要求我们一步一个脚印，走可持续发展道路。 欲速则不达，在没有稳固好自己脚步的前提下，贸然前行是要摔大跟头的。什么阶段，就该做什么事情，量体裁衣，才能收到事半功倍的效果，否则是徒劳无功。 案例：华鼎事件 - * - 新一轮转移升级，拓展专业市场新天地 广州批发市场现状 零散分布、物流落后、交易模式单一 存在治安、消防、环保等诸多隐患 迫切需要转移、升级 案例：光复路火灾事件 2012年3月22日下午2点左右，广州位于光复中路的光复大厦13层2号房起火，消防部门出动22辆消防车，120名消防员分4批疏散107人。起火原因尚不明，据悉起火住宅被租做仓库，堆放大量塑料镜架，大厦未通过消防验收。 由于道路建设不合理，消防车进入火灾区域受到一定限制。同时，由于水压不够，消防车向大楼喷水只能喷到9至10楼。 - * - 新一轮转移升级，拓展专业市场新天地 广州市政府规划部署 政府文件：《批转市经贸委关于借鉴义乌市经验大力推进我市批发市场整合和发展工作方案》 广东省、广州市、番禺区重点规划项目，广州市十二五重点规划扶持项目 转移升级平台：广州国际商品展贸城 新一轮转移升级，拓展专业市场新天地 广州国际商品展贸城 地理位置：广州市番禺区化龙镇。 交通状况：规划有“三纵三横”六条高速公路，三纵有新化快速、展贸大道、黄埔大桥，三横有平南高速、兴业大道、金山大道。展贸城项目范围内配套有地铁8号线东延长线的2个站。从项目所在地出发，20分钟车程可通达广州新火车站，1小时车程可通达机场、港口码头、顺德、南海等地，2小时可通达珠三角各经济重镇及港、澳地区。 建设规划：项目占地近4000亩，总建筑面积达436万平方米。总体落成后将成为全国最大的国际商品交易平台，规模约为琶洲会展中心的3倍、深圳华南城的2倍、义乌小商品批发市场的1.5倍。 DRAFT DRAFT 我理解的商业地产 广东海印集团股份有限公司 邵建明 - * - 前言 房地产调控迫使房地产向商业地产转移，商业地产项目呈井喷式增长。 商业地产是金矿么？ 转战商业地产的各种表现： 长时间经营仍不能兴旺； 筹建多年，但仍不能确定开业的时间； 经营一年半载后遭遇滑铁炉。 原因分析 冒商业地产之名，行地产商业之实 老虎？狗？老虎狗！ - * - - * - 商业地产 定义：商业+地产（经营获利） 模式：通过自建、收购的方式获取物业，然后通过出租的方式获得回报。 成长路径： 通过改善物业周边环境、提升物业价值，提高出租率和租金价格。 凭借经营积累的现金和借贷开发或收购更多的物业。 良好的商业地产运营能够持续为企业提供丰厚的现金流，是商业物业增值的最好办法。 商业地产与地产商业 - * - - * - 地产商业 定义：地产+商业（开发获利） 模式：通过自建方式获取物业，然后通过快速销售的方式获得回报； 成长路径： 通过提高单位售价，提高整体收益； 通过提高可售数量，提高整体收益。 快速销售是地产商业提高收益的最好办法。 商业地产与地产商业 - * - - * - 商业地产与地产商业的对比 商业地产：商业+地产，商业为主，地产为辅； 地产商业：地产+商业，地产为主，商业为辅。 商业地产：注重管理运营，讲究商业的持续性和成长性，追求辐射（复合）价值和长期贡献； 地产商业：注重短期运作，讲究快速销售，追求单点价值和短期体现 。 商业地产与地产商业 熊猫与狗 - * - - * - 案例 点评 市面流行开间细铺，并不能实现兴旺； 大业主如看好物业前景，必定长期租赁； 大业主卖铺证明不看好，凭什么会有信心把物业做好。 只注重前端的商铺销售，忽视物业的后续经营管理。租金回报值低。 商铺年回报率为负 业主亏损 - * - - * - 案例 点评 国内某知名